2018-10-18
明報
【明報專訊】二手市場減價成交增加。香港置業助理分區董事劉浩勤指，將軍澳新都城一期1座中高層實用364方呎F室，屬標準2房戶，原業主最初開價680萬元，近日減價90萬元或13%後，以590萬元售出，實呎16,209元。屬同類單位自今年2月（當時做價為598萬元）、即8個月來首次跌穿600萬元的成交。
劉浩勤指，相對新都城同類單位去年12月高位價712萬元，是次成交價低122萬元或17%；不過，上述原業主2013年底以408.8萬元購入單位，帳面仍然賺約181萬元或44%。
兆康苑2房減價百萬沽出
此外，屯門居屋兆康苑有業主累減100萬元沽貨。祥益地產分行經理林英傑表示，上述單位為兆康苑G座中層3室，實用449方呎2房戶，原業主今年8月開價540萬元，但未獲買家承接，近日累積減價100萬元或19%後，以440萬元沽出（已補地價），折合實呎9800元，買家為區內首置客；原業主2009年以約110萬元（已補地價）買入上址，轉手帳面賺330萬元，單位9年來升值3倍。
雖然整體二手成交價回落，但仍有買家以高價購入優質單位。市場消息指，藍田麗港城一個海景3房戶，以1250萬元易手，成交價創同類單位新高，單位為13座高層H室，屬實用748方呎3房戶，實呎16,711元。
麗港城逆市1250萬成交創新高
區內代理指，麗港城同類單位20座高層H室，實用同為748方呎3房戶，9月底以破頂價1133萬元易手，意味上述新易手單位成交價1250萬元，較舊紀錄多117萬元或10%。據悉，原業主早於2008年以478萬元購入，持貨10年，帳面獲利772萬元，物業升值1.6倍。
另沙田碧濤花園3期翠柏閣低層E室，實用面積773方呎3房單位，新近獲同區租客以940萬元承接，呎價12,160元，成交價屬同類單位新高紀錄；原業主2014年7月以608萬元購入，持貨4年，帳面獲利332萬元或55%離場。