房策傾斜資助房屋，加速上車盤價格回調。逾10上車屋苑現叫價低於600萬元盤源逾260個，可承造按保，較半年前不足100個倍增，沙田第一城約佔60個，兩房叫價最平510萬元。
本報綜合市場資料顯示，四個核心上車屋苑沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荃灣中心和屯門市廣場，600萬元以下放盤供應增加，介乎48至60個，當中不乏3房戶。
沙田第一城早於8月份兩房樓價全數於600萬元以下，至9月份進一步回落，個別2房單位更跌穿500萬元，重現四字頭。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，目前沙田第一城約60個單位叫價低於600萬元，最平為一個兩房戶叫價510萬元。10月份沙田第一城兩房戶成交價集中530萬至550萬元。
嘉湖逾10伙3房 開價600萬內
而沙田市中心600萬元樓下放盤單位亦有明顯增加，美聯助理聯席董事陳國良指出，早兩個月僅希爾頓中心才有600萬元樓下放盤，至今業主態度顯著軟化，10月份市中心另外3個細價屋苑，包括偉華中心、好運中心和沙田中心均有600萬元樓下放盤單位。
新界西方面，屯門市廣場及天水圍嘉湖山莊各有約50個低於600萬元放盤。當中嘉湖山莊有逾30個開價少於600萬元的2房單位，最平叫價510萬元，而3房則有逾10個；其中翠湖居2座中層G室，10月初放盤叫價660萬元，昨以550萬元沽，累減110萬元或17%，實用呎價10,036元。
屯門市廣場目前兩房最平連租約叫價445萬元，叫價400餘萬元的屋苑式單位只有約10伙，大多數在8至9月市況淡靜下才低價放盤。祥益營業董事胡志偉表示，同區沿青山公路一帶單幢項目現有50個低於400萬元的1房放盤，可承按9成按保。
淘大2房 最低叫553萬元
至於市區上車屋苑，牛頭角淘大花園相隔半年再有600萬元以下單位放盤，涉約10個，兩房最低一伙叫價553萬元。
按現時金管局規定，高於600萬元單位未能承造按保，最多可借6成按揭，但倘若買家可以553萬元購入上述單位，連按保則可借盡8成，換言之可少付2成首期金額涉約110.6萬元。
事實上，新盤設發展商高成數按揭，樓價高企下，買家購買二手樓難獲批高成數按揭，令不少客源流向新盤。隨二手業主議價空間擴大，低於600萬元放盤增多，利買家回流二手市場尋寶。