今公布新一輪房策措施，意味回歸後4位特首都面對樓市難題不得不出手，空置稅、與居屋定價方式以及調撥土地建公營房屋3招，唐榮卻有4個疑問，今天港府能提供答案嗎？
1. 每年1.8萬伙私樓目標是否改變？
這次調撥可建1萬伙的土地作公營房屋發展，容易成為市場私樓短缺、推動氣氛的藉口。截至目前，港府根據長遠房策每年供應1.8萬伙私樓的目標從未改變，但增建公營房屋卻讓市民自然聯想為私樓減少，可見1.8萬伙私樓絕對一個都不能少。
過去5年平均每年的一手成交量在1.6萬伙以上，去年更超過1.8萬伙，今年更估計將達2萬伙成交，若現時調低私樓供應目標，意味兩、三年後可售樓花將會減少，求過於供可是大升市的基礎。
2. 有沒有超短期覓地方案？
港府原本面對的是私樓供應達標，但公營房屋土地仍有數萬伙缺口的問題，而土地供應諮詢還在進行中，今年底集合成報告再由政府審議公布，決定覓地優次先後，最快可能是明年上半年的事。土地奇缺，又要私樓變公營樓，港府有何爭取更多土地的超短期策略，例如改劃、增密度？
3. 公營屋出售與出租比例會否改變？
特首林鄭月娥曾多次解釋她以「置業」為本的房策理念，調撥的1萬伙公營房屋土地，有理由相信將主力放在綠置居、居屋及港人首置盤等資助出售房屋，這些土地可快速動工，甚至在明年以遠期樓花的形式出售，大幅追趕落後的居屋供應，滿足置業需求。
如果這個方向可以維持，並非壞事，讓市民有可負擔的置業夢，願意等待抽居屋、願意公屋換綠置居，減少對私樓的狂熱追求，由每年數千伙推高至萬伙以上的資助房屋，正好符合「置業」為主的房策。
4. 如果樓價續以每月2%上調，港府是否已束手無策？
這次港府趕出招，是否已發現近月樓價升幅加劇，並持續連升，或已碰觸月升近2%的戒備底線（過去是連升兩個月超過2%，政府推出辣招）。特區政府一直強調增加供應及需求管理措施並行調控樓市，這次3招中兩招屬供應層面。好明顯，這些措施難以對瘋漲樓價帶來即時效果，那港府是否有其他「備案」？內地或者世界各地，都有五花八門規管樓市的措施，限購、限價、更高的稅款等等，有沒有準備這類非常手段？
如果回應只是「繼續密切觀察樓市變化……」，市場必然解讀港府技窮了！
撰文 : 唐榮