堵塞一約多伙 加辣來得及時

正如筆者所料，港府上周對樓市加辣，實施新措施堵塞「一約多伙」漏洞，這次出招坊間反應正面，算是來得很及時。 筆者雖然是地產界人士，也撰文直指一約多伙是投資行為，有違政府對樓市需求的管理，也使首次置業的用家入市困難。 坦白說，如果政府沒有馬上出招，樓市恐怕會變成脫韁之馬，難以控制。不過，別以為加辣堵塞漏洞，就可以煞停樓市，新措施只可讓樓價升幅放緩一些，是緩衝之計，並沒有解決香港根本的房屋問題。大家應該面對現實，樓市是有很大的剛性需求，是用家主導，並非由炒家炒貴的。認清這個事實，有能力的、該買的還是應該去買。 不要再期望政府能讓樓市下調多少，該做的打壓樓價措施政府都做了，如今樓價還要上升，只能埋怨自己，為何當初不入市或早賣了自住房子？樓市是因為資金氾濫被推高，今天香港銀行存款高達11萬億元，比97年多了4倍，人口也比當年多了近90萬人，理論上看，是香港人口增加，市民的錢財也增多，因此香港樓價比當年高也是很正常呀。 二手市場被綁死 情況異常 也別再說甚麼樓價為何比97年癲價還要高，人均薪金追不上樓價升幅，不要一世做樓奴等等，否則整天為樓價下跌找理由，總是藉口多多不買樓，還真會害了自己。今天的樓市現況，是二手樓被捆綁，新樓供應量又姍姍來遲，增加土地供應可謂迫在眉睫。本人認為，政府與其呼籲全民找地建樓，不如研究釋放二手樓市場更為直接。 根據報道，地產代理公司最新促成的佣金交易，在新樓方面的收入竟然比二手樓還要多，打破傳統的交易模式，以前一般正常的比例是八二之分，二手樓成交量佔8成，而一手樓佔2成。現時顯然二手市場已經被綁死，這是很不正常的。 新政府7月上場，林鄭月娥除了要增加「綠置居」和「港人首置上車盤」外，是否應該考慮對二手樓鬆綁？只有成交量的增加，才能解決市民的置業安居問題。筆者重申，是供應量及成交量增加，不是要讓樓價飛升，這一點，假如政府肯聽民意，是可以研究出良方的。 撰文: 蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名: 專家論市