2017-04-19
經濟日報
香港政府上周二宣布樓市再加辣，翌日起「一約多伙」買家需要繳付15%從價印花稅。這是意料中事，本港住宅樓市所受實質影響不大，樓價升勢只會輕微放緩，未至轉勢。
政府去年11月劃一住宅印花稅至15%後，遏抑樓市需求漸見成效，但亦令市場人士留意到一約多伙這個空檔。所以，後來政府在近月亦發覺一約多伙交易有明顯上升趨勢，使到樓市氣氛升溫。政府數字顯示，自新稅制落實後，一約多伙佔整體住宅交易比例，由近年平均3.5%上升至4.7%。
一約多伙比例升至4.7%
市場人士亦明白一約多伙這一漏洞，政府一定會動手堵塞，不會任由「行人」暢通無阻，只是不知政府會在甚麼時間落閘封路。政府終於上周二晚宣布午夜起正式實施，由公布至實行只相距數小時，自然引致不少買家在這段時間內趕搭尾班車利用一約多伙買樓。
政府今次出招堵塞一約多伙漏洞，只是向熾熱樓市潑冷水，產生降溫作用，但對樓價及成交影響輕微，買家換樓及置業保值的需求依然強勁。
就以新例生效之後首個發售的港島北角豪宅樓盤維港頌作例子，首批推售152伙，賣了約9成，比市場預期為多，成績理想。
新加辣招行動，只會令樓價升勢放緩而不會扭轉良好勢頭，影響程度在樓價升幅只是在半個至1個百分點左右。
美元弱勢 物業受追捧
另外，美元滙價弱勢不絕，更令投資者捨美元取物業。美國總統特朗普復活節假期前表示，不會將中國列為滙率操縱國。
他更指出，聯儲局主席耶倫任期屆滿之後會重新任命她，還透露美元滙價過強，並傾向支持低利率美元。
特朗普言論一出，近期略為回穩的美元應聲下挫，美滙指數掉頭向下，美元兌日圓更插穿109日圓關口，在108水平徘徊。
美元這個轉弱訊號非常明確，將會令更多投資者棄美元尋求其他投資工具保本增值，相信全球大城市的物業會成為追捧對象，本港樓價自然更穩健。
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點