2018-10-17
明報
【明報專訊】山頂文輝道豪宅地皮「爆冷」流標，地產業界認為與近期樓市氣氛轉勢、港股大跌，以至中美貿易戰升溫有關，但就不認為地產業界看淡後市。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅表示，無論政治、經濟因素，都影響到文輝道地皮流標。
梁志堅否認地產商看淡後市
梁志堅指出，政府通常會找估價師為地皮估價，但一般都是在公布招標前，但發展商通常會在截標前最後一刻才入標，亦會計算最新市况定出標價。過去數星期市場波動，股市大跌數千點、中美貿易戰持續，加上政府對空置稅未有明確表示，故影響發展商出價或與政府估價出現差距。不過，梁志堅強調：「現時文輝道收5份標書，即係都有5家發展商（或財團）看好後市，如果看淡就連標書都唔入。」
新地（0016）副董事總經理雷霆回應稱，不會評論其他發展商出價，但集團落標已經過認真計算，出價合理，未來港島豪宅地皮供應有限，集團對後市保持樂觀。
萊坊﹕不排除政府底價過高
另一方面，萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文對流標感意外，因為發展商投地時會「各自計數」，考慮不同因素如空置稅、持貨成本、加息等因素等來出價，相信今次入標的發展商絕非「玩玩吓」，不會特意以低價入標。但他認為，大部分發展商對香港樓市及後市仍有信心，相信今次只屬個別例子。
他又表示，由於山頂已有一段時間沒有地皮出售，不排除政府在制定「底價」時期望過高，假如真的因為此原因而流標，未來政府重推地皮或未來賣地時宜多考慮各項因素釐定底價。