【明報專訊】特區政府每次推出住宅地皮，並非每次都「順風順水」；翻查資料，連同今次推出的文輝道豪宅地皮招標鎩羽而歸，港府近年有4次推地因標價低於底價而取消有關賣地；其餘3次流標，分別為元朗凹頭地皮、青衣細山路地皮、大埔白石角地皮，惟地政總署隨後「重新上路」，均能成功售出地皮。
路勁9.9億平執凹頭流標地
對上一幅流標的住宅官地為元朗凹頭地皮，於2016年1月推出招標，地皮位於新地（0016）發展的錦田爾巒附近，亦接近西鐵的架空天橋，項目可建樓面面積達36.8萬方呎，具一定規模，惟當時市况欠佳，加上地皮本身的條款限制，故流標收場。港府於同年8月再度招標，終由路勁基建（1098）以9.9億元投得，樓面呎價2690元，當時為區內兩年地價新低紀錄。
另一幅流標住宅地為青衣細山路地皮，政府於2015年10月推出招標，當時接獲9份標書，亦因標價未達政府底價而流標收場；該地皮於翌年5月再度推售，最終由承建商出身的佳明集團（1271）以9.39億元投得，以可建樓面47.4萬方計，每方呎樓面地價僅1981元，屬市場原先預期下限價。
海日灣所處地皮亦曾流標
至於大埔白石角科進路臨海住宅地皮，則於2014年3月推售，可建樓面約71.58萬方呎，共接獲7份標書，因為標價未達到政府就該土地所定底價，終流標收場；同年11月再推售，由億京逾25.4億元奪地，每方呎樓面地價3552元，而項目現命名為海日灣，部署於短期內推售。