2018-06-29
經濟日報
上半年二手樓市價量齊升，大型藍籌屋苑的升勢明顯，本報統計10大藍籌屋苑上半年樓價全線上升，當中有7個更創歷史新高，樓價升幅介乎8%至20%。
本報統計的10大藍籌屋苑，今年首6月累積有1,260宗成交，較去年下半年的983宗上升28%。當中以天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩大藍籌上車屋苑表現最突出。以嘉湖山莊為例，上半年共錄得275宗買賣成交，是交投最活躍的屋苑，較2017年下半年的214宗，上升29%。造價方面，截至昨日，嘉湖山莊6月份暫錄49宗買賣，平均呎價11,400元，較去年12月份的9,456元累升20.6%。
嘉湖最活躍 半年275成交
區內代理指出，嘉湖山莊現時放盤量不足200個，推動二手樓價持續上升，當中以兩房單位升幅最明顯。例如樂湖居7座高層E室，實用面積448平方呎，屬於兩房間隔，剛以575萬元成交，屬兩房樓價新高，呎價12,835元再創屋苑歷史新高。原業主2013年以259萬元買入單位，持貨5年帳面勁賺316萬元，期內累升1.2倍。
至於沙田第一城方面，同樣以兩房單位升勢最凌厲，屋苑本月暫錄21宗成交，當中有14宗是兩房單位，而成交呎價突破2萬元的有7宗，例如51座高層A室，實用面積284平方呎，日前以588萬元易手，呎價20,704元，是全屋苑呎價最高紀錄。區內代理透露，沙田第一城兩房單位現時平均造價約580萬元，預期年底前會逐步突破600萬元大關。換言之，屆時置業人士難享受高成數按揭優惠入市。
中原估下半年 再升5至8%
事實上，近期二手市場升勢蔓延至二、三線屋苑，但是綜合上半年數據，大型藍籌屋苑規模效應下，樓價升勢仍優於大市。以鰂魚涌太古城為例，平均呎價連續5個月高企2萬元以上，今年首6個月累積升幅約14.4%，相對同區二線屋苑南豐新邨為例，6月份呎價16,985元，與去年底的16,994元相若，升幅並不明顯。
展望下半年，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，空置稅、加息會短暫令樓市觀望，但預期下半年樓價仍有5%至8%升幅。
撰文 : 黎煥成