傳行會通過一手空置稅徵收應課差餉租值200%，以現時租金回報2厘多計算，佔樓價約5%，有學者指對發展商定價會有壓力，或轉嫁買家身上，並可能延遲申請預售等方法避稅。
定價有壓力 或延遲申預售
一手空置稅最快今日出台，消息指將針對空置1年或以上單位，透過現有差餉機制收取，為應課差餉租值200%，出租逾半年單位可獲豁免，多位學者認為新措施未必能令發展商加快推盤，達到增加供應的目標。
中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，目前市場平均租金回報約2厘多，初步估計應課差餉租值的200%約等於樓價的4%至5%，將成為持貨成本，會令發展商定價有壓力，不排除會將部分成本轉嫁至買家身上。
不過，發展商亦可將推盤時間押後，延遲申請預售紙，避免項目納入稅收範圍，甚至可以將單位出租或公司轉讓形式避稅，估計措施未必可推動發展商推盤。
浸大財務及決策系副教授麥萃才稱，新措施將減低發展商推盤部署的彈性，若樓市日後轉壞，有機會迫使發展商減價或蝕本散貨，以減輕稅收負擔，長遠會為樓市埋下「計時炸彈」。
發展商方面，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，若發展商要蝕本沽貨，將影響政府賣地收入，如能增加供應，條款公道，業界會盡量配合，但建議應在項目取得滿意紙後2年才計算，確保發展商有足夠時間售樓。
撰文 : 鍾綺敏