樓市有轉勢迹象，政府賣地受拖累，上周五接獲5份標書的山頂文輝道豪宅地，因出價未達政府所定底價而告流標，屬接近3年來再有官地流標。有入標的發展商透露，流標與近期市況有關。
被視為超級地王的文輝道地皮，上周截標時除了長實（01113）等大型發展商獨資競投外，甚至吸引九龍倉（00004）與南豐等共6間發展商組成夢幻組合競投。
九倉：出價很努力 政府更進取
然而，地政總署昨日公布，因為地價標金未達政府就該用地所定的底價，故此不接納在截標時接獲的5份標書，不會出售該地皮，成為自2016年1月元朗凹頭地皮流標後，接近3年來再度有官地流標。
對於發展商出價會否過低，有份入標的會德豐地產主席梁志堅形容，同系九龍倉所組財團出價屬「正價」，並稱出價已經很努力，但可能政府的底價更進取。他又解釋，地皮由政府推出招標、訂定底價，去到截標有數星期時間，「其間中美貿易戰，股市都跌了兩、三千點，會不會因為這樣發展商與政府就地價估算出現很不同？」
新地指流標 對後市影響輕微
至於另一間入標的財團新地（00016），其集團副董事總經理雷霆則指，集團落標經過認真計算，認為出價合理，但認為未來港島豪宅地皮供應有限，認為流標對後市影響輕微。
文輝道地皮市場估值一度由242.6億至404.3億元，每平方呎樓面地價達6萬至10萬元。市傳，是次所有發展商出價均低於每平方呎8萬元（地價約323.2億元），大部分僅介乎5萬至6萬元（202億至243億元），貼近或低於市場估值下限，故未達政府所定底價而流標收場。
地政總署補充指，不會就投標者的出價作出揣測，實際上出價往往視乎種種因素，例如每幅用地對個別投標者的吸引力，投標者就市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等等。
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，是次流標是個別例子，相信有5組財團入標，「不會間間出低價」，有機會是山頂好久沒有賣地，如政府在制定「底價」時期望過高，又認為地皮投資額大，「幾百億的地皮，地價難免要有折讓」。
文輝道地皮屬於豪宅地皮，按照可建樓面40.4萬平方呎計算，料僅提供200至400伙大單位，流標對於政府土地供應的衝擊亦不會很大。地政總署則指，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響，適當時候考慮推出該文輝道用地的安排。