山頂文輝道地皮流標收場，有入標的發展商提到，今年中宣布的空置稅對一手豪宅影響大，難免影響發展商投地時的出價。
動輒數年才售罄 影響出價
特首林鄭月娥在今年中推出新房策時，便包括針對一手樓的空置稅，規定入伙超過一年而空置的單位，須支付應課差餉租值的200%稅款，大約相當於樓價5%。市場普遍相信，這項措施對於銷售速度較慢的豪宅新盤打擊最大，繼而亦會影響豪宅地的地價。
昨日亦有入標競投文輝道豪宅地的發展商，提及空置稅的影響。嘉華國際（00173）香港地產營業及市場策劃總經理溫偉明稱，超級豪宅一般較難以樓花形式發售，一個豪宅項目由開售至沽清，需時動輒幾年時間。因此發展商會將空置稅的影響，計算入投地的出價之內，而政府在計算底價時未有作同樣考慮，則會令官商在評估地價時出現落差。
事實上，文輝道豪宅地所在的地段，將定位為超級豪宅項目，檔次類近於九倉（00004）、南豐發展的山頂新盤MOUNT NICHOLSON。而該新盤雖然售價相當理想，分層單位實用呎價亦高達逾10萬元，但整體去貨速度不算特別快，推售超過兩年半，大約售出7成單位，仍有20多伙有待推售，日後有機會受一手空置稅的影響。
計及稅款 地價有逾10%折讓
有測量師就指出，超級豪宅的客源不多，銷售周期較長，若果以入伙後3至4年才沽清單位計算，每年要繳相當於樓價5%的空置稅，已屬相當龐大的金額；即使有部分單位已沽出，毋須計入空置稅，但粗略估算仍然會對地價造成10%至20%折讓的影響。