2017-04-16
東方日報
你有張良計，我有過牆梯。為打擊熾熱的樓市炒風，港府扭盡六壬，不斷加辣，可惜依然無法阻止炒家鑽空子，「一約多伙」正是這種背景下的產物，儘管當局出招堵塞漏洞，但炒家變陣出擊，根本無濟於事。事實證明，房屋供應一日不增加，樓價只升不跌，市民上樓難過登天，推出多少辣招也是枉然。
財政司司長陳茂波及運房局局長張炳良昨日先後受訪，為港府上周二晚突然出招打擊「一約多伙」的新規定解畫，即只有首置客以一份合約購入一個住宅單位才獲豁免新印花稅，杜絕有人走法律罅。面對樓價高處不勝寒，高官們當然不承認自己「漏招」，反辯稱港府反應快速，又強調加辣目的不是為了令樓價下跌，而是限制炒風，張炳良甚至賴有人故意錯誤解讀措施，將辣招無助市民置業的責任推得一乾二淨。
諷刺的是，即使港府堵塞「一約多伙」的漏洞，買家依然有辦法避稅，就連張炳良都承認無法阻止買家用「借人頭」方式或以首置名義置業。君不見，港府出招後首個推售樓盤，呎價高達三萬元依然賣個滿堂紅，大手客紛紛改以多個名義及分拆多張合約入市避稅，證明當局黔驢技窮，所謂加辣遏炒風只是自欺欺人。
誰都知道，要讓市民買得起樓，唯一方法是大量增加供應，可惜說易行難，現屆政府耗盡洪荒之力，又是見縫插針，又是寸土必爭，房屋問題依然不斷惡化。有人計過，梁振英上任四年多，樓價累升逾五成，最新地產指數更顯示私樓價格連升八周，再創新高，「重中之重」顯然已淪為最大笑話。最近一項調查指出逾八成港人感到生活痛苦，而痛苦根源正正是房屋問題，以致連位置偏遠質素欠佳的居屋也成為搶手貨。如果說港人上樓之難，難於上青天，雖不中亦不遠。
說到增加土地供應，無非發展棕地、填海、舊區重建以及將部分保育價值不大的郊野公園改劃用途，陳茂波昨日便大言炎炎聲稱收回棕地發展是「別無他想」，對方若不肯交回土地，政府會引用法例收地云云。誠然，新界有大量棕地，總面積相當於三點七個啟德發展區，足以解決許多房屋問題，但收地阻力極大，絕非高官說得那樣輕描淡寫，橫洲發展風波把港府弄得焦頭爛額就是明證，高官吹得天花亂墜，做不到也是沒有意義。
說到底，港府拓土建屋之所以寸步難行，政策之所以推出一項跪低一項，根本原因是弱勢無能，志大才疏。內地一聲令下發展雄安新區，也一度令樓市為之瘋狂，但中央政府果斷出擊，明言「房子是用來住的，不是用來炒的」，終於頂住炒風，證明只要精神不滑坡，辦法總比困難多。候任特首聲稱要通過填海等手段提供更多土地，建造更多房屋，是否說到做到只能拭目以待，唯一肯定的是，如果下屆政府繼續現屆思維，一味被人牽着鼻子走，則所謂的安居夢便無從談起。