嘉湖估價連跌7周 高位回落近6%

【本報訊】銀行二手估價自9月初回落，本報統計20個屋苑上車細單位，暫以天水圍嘉湖山莊估價跌幅最大，連跌7周，高位回落近6%。 本報以滙豐銀行網上系統進行估價，20個屋苑最新估價中，有13個屋苑估價按周回落，當中以粉嶺牽晴間兩房單位估價按周回落幅度最大，由660萬元，按周減20萬元，至640萬元，跌幅3%。 新港城2房 估價跌5.7% 若以8月份屋苑估價高位計，即以天水圍嘉湖山莊跌幅最明顯。屋苑景湖居4座高層E室，實用面積446平方呎，最新估價593萬元，較高位630萬元，下跌37萬元，累積跌幅5.9%。 屋苑估價9月初起已經連跌7周，屬於20大屋苑中跌勢最長。而屋苑本月曾錄得1宗低價成交，兩房以462.3萬元售，低市價1成，相信屋苑估價未來仍有回落空間。 至於馬鞍山新港城2房戶，面積363平方呎，估價最新報657萬元，較高位697萬元，下跌40萬元，幅度5.7%，屬於估價跌幅較大的屋苑。其次，屋苑A座低層7室，實用面積348平方呎，減價40萬元，以600萬元沽出，險守600萬元關口。 二手續錄減價成交，東涌水藍•天岸3座連天台戶，面積1,041平方呎，原業主2008年以1,181萬元一手購入單位，據悉買家曾開價1,800萬元，最終減價至1,500萬元沽出，呎價14,410元，持貨10年，升值319萬元，升幅27%。 優質戶樓價企穩，鰂魚涌太古城東海閣高層B室，實用面積723平方呎，屬全海景單位，以1,770萬元沽出，呎價24,481元，樓價創同戶型新高。