在不利因素繼續困擾樓市下，加上貿易戰有升級趨勢，南北九龍豪宅二手市場買賣拉鋸，交投異常淡靜。
香港置業太子道分行首席聯席董事何建成稱，9月份區內買家觀望情緒更為明顯，惟業主仍對後市樂觀。然而貿易戰升溫，股市向下，令市場氣氛不明朗，睇樓客的還價步伐已暫時放緩。
二手業主叫價基本上跟隨銀行估價，但對買家而言仍屬偏高，近期業主態度稍作回軟，提供3%議價空間。
太子閣筍盤 連車位1650萬沽
南北九龍豪宅9月份易手個案中，以追落後的筍盤為主，包括太子道西的太子閣2期中層B室，樓齡達42年，實用面積1,173平方呎，望馬路景。戶主3月份以1,750萬元貼價放盤，直到9月連車位以1,650萬元賣出，呎價14,066元，屬筍價。由於戶主早於2013年2月以1,230萬元買入，現沽出帳面獲利420萬元，賺幅有34%。
上述單位造價較6月份中層成交低9%，當時一間1期中層C室，實用面積1,039平方呎，以1,600萬元成交，呎價15,399元，雖望樓景，但相對清靜。兩者質素有別，故呎價有約1成差幅亦屬合理。
另外，同位於太子道西的文蔚閣上月亦錄成交，為中層C室，實用面積755平方呎，望山景。戶主8月份才以1,550萬元放賣，雖然已屆24年樓齡，但已較同區不少物業年輕，結果9月份即獲買家以1,520萬元承接，呎價20,132元，造價十分理想，呎價亦創屋苑新高。戶主2014年9月以385萬元買入，現沽出帳面獲利1,135萬元，單位升值2.9倍。目前屋苑已無其他買賣放盤。
欄名 : 豪宅動態