(星島日報報道)過去多年樓價只升不跌，令新樓往往愈遲賣愈貴，惟政府計算的新盤貨尾量，與發展商界定的數量卻出現大幅差異。關鍵在於單位應以批出「入伙紙」還是「滿意紙」作界線，發展商與政府之間暗中角力，存在重大分歧，業界認為，一手樓空置稅出台後，勢將影響發展商下半年的推盤策略。
本港房屋供應向來緊張，加上發展商開售時未必會推售全數單位，反而將部分優質單位延遲出售，導致住宅供應更加緊絀。政府指去年十二月底至今年三月底，已落成但未出售的一手位樓盤單位約有九千伙，與每年十萬八千伙的新供應目標比較，空置數字算大，影響房屋供應的有效供應。有意見指即使增加土地供應仍無助紓緩樓市緊張。
然而，政府數據是以獲批預售樓花同意書而未售出單位計算，但發展商認為，即使項目獲批入伙紙，至獲得滿意紙可正式收樓，往往仍存在以月計的時差，故若以此為基計，現時已落成但仍未售出的單位只有二千至三千伙，餘貨存量較多包括新地有約一千伙現樓單位，項目包括元朗GRAND YOHO II期、南昌站匯璽II期等；其次嘉里亦有約三百伙現樓貨尾單位。
對於新盤空置稅應以「入伙紙」或「滿意紙」 作界線，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，應以滿意紙為準，因屋宇署發出的入伙紙，只證明單位結構安全並適合居住，並未達到政府的交樓標準。因項目在獲批入伙紙後，需要一段時間進行內部裝修及設備工程等，以及完成批地條款內的規定，包括完成興建道路、行人設施等，才會批出滿意紙，發展商取得滿意紙後才可正式交樓予買家，認為政府應該以滿意紙為定界。若以滿意紙劃分，市場指未售單位有約三千伙。