2018-06-28
經濟日報
據悉港府最快於今明兩天宣布，將居屋定價與市價脫鈎。現行居屋定價不合時宜，急需改革，但牽一髮動全身，牽連整個置業階梯。政府須有全盤規劃，以免引起不必要混亂。
傳推房策新招 減上車難怨氣
特首林鄭月娥上任即將1周年，但樓價飈升不已，據差估署數字，由她上台至4月底，樓價升近12%，上車難怨氣隨之亦增。對此，盛傳林鄭本周內公布房策新招，包括把居屋在內的資助房屋定價跟市價脫鈎的新機制。
政府擬改變居屋定價機制，因樓價不斷創新高，早已與市民負擔能力脫節，最新是不吃不喝19.4年才能置業。居屋近年以市價7折定價，隨着樓價飈升，新一期居屋亦水漲船高，平均呎價近1萬元，為了讓市民負擔得起樓價，當局要不斷上調申請人士的家庭入息上限，已達最高兩成收入邊緣的家庭，亦可申請，此明顯有違居屋是協助中產上樓的原意。
有傳居屋與市價脫鈎後，將與收入掛鈎，售價約等於市價一半，此是否合理？有聲音認為，居屋售價還應按地區釐定，因港島樓價比九龍貴，而九龍樓價又比新界樓貴，劃一比率並不恰當。
其實政府在釐定居屋新定價時，不止要周詳考慮市民收入、地區差異等，還要思慮其他資助房屋的定價，因樓價其實環環相扣。
林鄭上任後提出重建置業階梯，在原先公屋、居屋和私樓的3級制，增加綠置居和首置上車盤這兩個新資助房屋。
首置盤倘價低 礙發展商參與
當居屋新定價改為約等於市價5折，若綠置居定價卻仍維持於市價6折，便失去吸引力，衝擊5層置業階梯的規劃，那綠置居應下調至等於4折？3折？以讓綠置居仍能發揮促進公屋流轉的作用。
至於居屋之上的首置盤，定價是否亦與收入掛鈎？若高於居屋，那應等於市價多少？這會影響公私合作拓地。地產發展商手持約1,000公頃農地，林鄭傾向以公私營合作推動首置盤，即發展商把樓建成後，須按規定將幾幢樓交給政府作首置盤發售。若折扣率太大，同盤私樓價錢相對下便太貴，恐影響私樓銷情，從而影響發展商參與意慾，令釋出農地進度受阻。
改革居屋定價機制遠遠不止涉及居屋，而包含是各類資助房屋以至整個置業階梯，港府須交代周全計劃，否則市民與市場無所適從，徒現折騰。