【明報專訊】特首林鄭月娥在競選時點出香港政府面對民生的「三座大山」，包括領展、港鐵票價和強積金對冲問題，上任後她在立法會答問會上澄清，從無公開說會如何處理大山，但提出應對之策，一年過去，應對成效如何？
【系列之二】
明報記者 何宛兒
多個商戶批加幅不合理 或無奈離場
天水圍近30萬人口，共用5個街市，一個為房屋署擁有，餘下4個業主均為領展，當中天澤街市於2017年初翻新，街市由兩層變一層。有留在天澤街市的商戶表示，翻新後舖位較細，租金卻比以往貴，續約時被加租66%，預料明年會再被加租15%。另一商戶稱，原本租3個舖位租金9萬元，現時兩個舖位500呎合共要10萬元。
多個商戶稱，加租幅度不合理，「領展外判給其他管理公司翻新一下，承包商又食一層水（利潤）」，有商戶稱，唯有薄利多銷，亦有人坦言無可避免會把增加的成本轉嫁街坊。有商戶向記者表示，捱不住貴租，或會在約滿時離場。有街坊最近轉到同為領展旗下的天瑞街市買餸，但該街市檔戶亦將面對加租。
領展是林太認為最難處理的大山，社會批評它大幅加租、外判街市、拆售商場等，居民面對物價上升、購物選擇減少。據領展全年業績報告，它2017/18年的續租租金加幅為創新高的29.1%，街市續租租金加幅則為12.9%。
另外，領展自2014年起至今，拆售45個物業，在林太任內拆售的物業有17個。應對領展問題，林太在政綱和《施政報告》都提出投入資源改善公眾街市的設施和管理，以及增建新街市，惟多名議員都認為進度緩慢。
施政報告中提出在天水圍、洪水橋和東涌興建新街市，但至今未有選址。另外，《施政報告》提出全面檢視現有公眾街市，《財政預算案》相應推出20億元「街市現代化計劃」。不過，街市現代化計劃應如何推進，仍在立法會研究公眾街市事宜小組委員會討論。
建新街市至今未有選址
立法會研究公眾街市事宜小組委員會主席民建聯柯創盛認為，林太有決心打破領展壟斷，但改善街市設施要經不同部門處理，程序冗長，至今未有進度，相信市民要長時間才看到成果，除非加快建新街市引入競爭，否則「短期內仍是苦了市民」。行會成員新民黨主席葉劉淑儀形容林太對領展大山「未開始郁手」，事實上領展是上市公司，「不容易搞」，認為林太已很努力，惟「要搵到位置建新街市，講就容易做就難」。
區諾軒：街市現代化計劃「十畫未有一撇」
長期跟進領展問題的立法會議員區諾軒表示，領展大山沒有移過，加租問題已成「死局」，覓地建街市締造競爭不易，亦會被質疑為何不興建公屋，而街市現代化計劃「十畫未有一撇」。他認為政府終極目標應為打破領展在屋邨中的壟斷，他建議政府改地契，令屋邨地舖可成商舖。
「領展監察」主席李翠琼表示，政府有監管的角色，按照2005年終審法院的判決，確保提供適切設施予居民。她指出，不少公屋商場、街市被領展賣走，現時十室九空，但政府沒有介入，即使將來政府興建新公共街市，亦應確保居民在屋邨社區內得到生活所需。