【本報訊】近月二手樓市持續疲弱，小業主議價空間持續擴大，鰂魚涌康怡花園2房單位減價110萬元易手，低銀行估價211萬元。
中原地產首席分區經理楊文傑透露，康怡花園9月至今一直未有成交，業主議價空間上升。例如N座高層15室，實用面積466平方呎，2房間隔。業主叫價960萬元，昨日減價110萬元後，以850萬元售出單位，重返3月成交價水平。對上同類成交單位為R座高層2室，成交價為840萬元。
銀行昨日對上址估價仍值1,061萬元，反映業主低銀行211萬賣樓。資料顯示，原業主早於1991年以127萬元購入單位，是次雖然大幅減價沽貨，帳面仍獲利723萬元。
新寶城低層 588萬售
另一方面，多個市區屋苑兩房造價跌穿600萬元，包括將軍澳新寶城1座低層F室，實用面積377平方呎，以588萬元易手；其次，牛頭角淘大花園B座中層4室，實用面積375平方呎，月初叫價600萬元，累減47萬元後，以553萬元轉手，呎價14,747元，較估值低逾一成。
另外，嘉湖山莊呎價再次跌穿1萬元水平。中原地產副區域營業經理馬斯力透露，嘉湖山莊3期4座高層A室，實用面積636平方呎，3房間隔，外望中央公園景觀，屬於優質單位，業主減價10萬元後，以630萬元沽出單位，呎價9,906元。
而土地註冊處資料顥示，同屋苑1期11座高層H室，實用面積557平方呎，日前以517萬元售，呎價9,282元屬近期呎價最平。
至於公屋市場方面，富誠地產林栢榮表示，牛頭角彩霞邨C座高層19室，實用485平方呎，原本叫價380萬元，剛減價70萬，以310萬元（未補地價）易手，呎價6,392元，是次造價回到去年9月水平。