2018-06-28
經濟日報
近年樓價高企，靠借取高成數按揭上車個案大增。政府數據顯示，過去5年新取用按揭保險的宗數，大增1倍至去年的8,829宗；涉及納米樓的個案更增加11倍至去年的164宗。
有立法會議員詢問關於收緊按揭，導致納米樓盛行的問題。財經事務及庫務局回覆，根據按揭保險公司的數據顯示，新取用按揭保險宗數在近兩年有上升趨勢，在2013年僅錄4,245宗，至2017年急增至8,829宗，5年間大增1倍。而今年首5個月亦錄得4,098宗，按此趨勢，全年宗數有機會超過去年。
至於當中涉及實用面積等於或少於200平方呎的納米樓個案，亦有急速上升的趨勢。當中在2013年、2014年僅得10餘宗，惟近3年已經攀升至50多宗水平，甚至在2017年錄得164宗，較5年前急增11倍。今年首5個月亦錄得65宗，估計全年宗數或與去年相若。
劉怡翔：定期審視按保
財經事務及庫務局局長劉怡翔解釋，住宅物業的面積反映樓市的供求變化，按揭保險作為融資工具之一，與住宅物業的面積沒有直接關係。不過他亦強調，按揭證券有限公司會因應市場變化及成數需求等，不斷檢視及審視是否需要修訂計劃，顧及風險及對物業市場的影響，有需要時會作調整。
政府亦呼籲，市民在決定置業時應考慮未來一段長時間的經濟及市場環境，尤其是按揭利率可能出現的轉變，量力而為，審慎管理風險，不要過度借貸。
至於會否就納米樓作出規範，劉怡翔稱，政府的優次是增加建屋量，但認為土地緊絀的情況緩和時，社會將較有條件探討應否訂立人均居住面積標準，要在建屋量及人均居住面積取得平衡，但現時因土地及房屋供求失衡以致樓價上升，故政府以增加建屋量為優先。
應滿足居住需要為先
劉怡翔昨在立法會回應金融界議員陳振英的相關提問時，表示當局認同需要在建屋量和人均居住面積以提升生活質素之間，取得合理平衡，但政府當前認為，要以滿足市民基本居住需要為優先。
不過，立法會議員謝偉銓稱，以往政府賣地時加入「限呎」條款，規定發展商不能全部興建大單位，但現時又因樓價上升反要求勿將單位興建太細，認為是對政府的房屋政策大諷刺。而另一名議員廖長江亦指出，計劃限額間接激發納米樓熱潮，令港人居住單位愈小、生活質素下降，有違長遠房屋政策本意。
撰文 : 余敏欽