政府即將公布新房策，就近日陸續曝光的3招，可說是治標不治本，實際上並沒有增加土地供應，只是將房屋比例重新分配，恐難解決供應短缺的根源。
降資助房屋定價 料再掀搶購
消息指，行會今天料拍板應對樓市的3項新招，新房策包括：1）就多幅私人住宅用地，改劃為興建資助房屋；2）資助房屋定價與市價脫鈎的新機制；3）拍板開徵一手樓空置稅，向空置超過1年的一手樓徵稅。
觀乎上述3招，全非能增加土地供應的對策，只是把現存的住宅用地重新分配，尤以開闢私樓地建公營房屋最為明顯，此舉根本未能解決房屋短缺的問題。更嚴重的是在私樓地減少下，恐進一步推高私樓樓價。
至於另一招為資助房屋定價與市價脫鈎的新機制，變相降低入場門檻。惟目前居屋申請超額認購動輒以數十倍計，剛於4月時推出的4,431伙新居屋，超額認購逾30倍，降低門檻只會產生更多合資格人士，搶僅有的居屋單位，不能真正滿足市場需求。
發展商見招拆招 或轉售為租
另一項談論多時的一手樓空置稅，現時政府評估有9,000伙已落成未售的一手單位（按批出入伙紙計），有傳出租項目將獲得豁免，倘扣除當中三分一的出租單位，即約6,000伙，不排除發展商見招拆招，把項目轉售為租，又或以公司轉讓形式售出避稅。
事實上，政府的考量是先要解決普羅大眾上樓難、上車難的問題，故把房屋傾斜公營房屋，而一些非影響民生的房屋資源如豪宅等，盡管價格飈升，由於這並非一般大眾所關注，故不會對民生造成影響。
然而，加快開闢土地，增建公營房屋，才是解決民生問題的王道。未來要寄望土地供應大辯論，可在開闢土地上落實，大刀闊斧地增供應，才能解決房屋短缺的根源。
撰文 : 馮玉萍