特首林鄭月娥任內第二份施政報告塵埃落定，政府推出一連串措施，未有給樓市加辣，重點增加土地供應，此乃長遠措施，故未會對樓市構成即時影響。短期內樓市走向將視乎貿易戰發展，因為若貿易戰持續加劇，將影響全球資金流向，樓市難免受牽連。
事實上，人口持續增加，增加房屋供應確實是刻不容緩。根據最新《人口分布推算2018-2026》資料顯示，2026年全港將有約782.5萬人，較2016年約733.7萬人將增加約48.8萬人，增幅約6.7%。
新供應 遠水不能救近火
施政報告中不少着墨於公營房屋供應，包括增加公營房屋比例、將7成新增土地（以房屋單位計算），用於公營房屋、「土地共享先導計劃」中所涉及的新增樓面面積不少於6至7成須用作興建以資助出售房屋為主的公營房屋、「明日大嶼願景」中透過填海所得的土地儲備，可規劃用作興建的住宅單位，其中7成為公營房屋等。
二手樓價 料將出現調整
雖然預期未來的公營房屋供應增加，但新供應不能一蹴而就，正所謂「遠水不能救近火」，而目前市場對住屋需求仍然相當殷切，故預期仍有不少購買力選擇於私人住宅市場置業。
雖然新房策沒有加辣，但亦未有公布任何具體減辣計劃，現時外圍環境充斥利淡氣氛，有部分屋苑樓價近日出現調整，建議政府設定退市機制，因應市況適度減辣，避免外圍經濟惡化，本港樓價出現「跌過龍」情況。
中美貿易戰持續，又適逢本港加息，以及一手新盤開價貼市，估計部分二手業主將擴闊議價空間吸客，近期市場亦出現一些減價成交，料樓價將現調整。根據土地註冊處資料顯示，第三季500萬元或以下二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量比率約30.9%，創出有紀錄以來的季度新低。預期隨着樓價高位調整，細價樓交投料漸趨頻繁，料第四季500萬元或以下二手住宅註冊量比率可望由歷史低位反彈40%。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁
欄名 : 大行觀點