市場資金多 全幢物業續獲熱捧

近日大額買賣成交仍旺，由於市場資金多，全幢物業靈活性高，料續成投資對象。 鄧成波13億 購銅璵全幢 整體樓市仍熾熱，大額買賣市場亦未有減慢，而近期成交焦點除了分層商廈外，全幢物業買賣亦旺。如豐泰地產投資及宏輝集團旗下馬頭角聯合道18號項目銅璵（PATINA），屬單幢盤，合共92伙單位計，總住宅實用面積約61,260平方呎，原部署於本月推售。最終項目獲鄧成波以約13億元全幢承接，呎價約21,221元，惟當中未計項目舖位部分及車位，預計購入作服務式住宅或酒店收租，料回報約4厘。 至於全幢工廈方面，莊士機構（00367）宣布，以約3億元購入深水埗元州街步陞工商業大樓全幢，集團表示，購入後將進行翻新及升級工程，藉以提高租金收入及資本增值，並擴大其土地儲備。該物業於1970年落成，物業由步陞鞋業持有，該集團已有80多年歷史，地下商舖鞋店自用，全幢物業總樓面約47,257平方呎，以3.01億元成交價計，呎價約6,373元。據悉，物業每月租金收入約47萬元，回報率約1.9厘。另外，該物業地段現規劃為「住宅（甲類）」用途，而附近亦有住宅群，料新買家亦可重建成住宅。物業地盤面積約3,920平方呎，可重建成35,280平方呎，樓面地價約8,537元。 商廈方面，早前業主推出上環永樂街22至24號全幢商廈標售，該廈現為樓高15層商業大廈，總樓面面積約18,100平方呎，最終物業以3.34億元成交，以現時面積計算，呎價更達18,453元。買家為大鴻輝集團，由於該集團持有比鄰的德輔道中嘉華銀行中心全幢，日後將合併比鄰地盤發展，地盤面積將擴大至1萬平方呎。 全幢靈活高 可翻新重建 市場資金正追捧全幢物業，觀塘道410號觀點中心全幢，獲財團出價近20億元洽購，據悉買賣雙方正進行盡職審查，項目總樓面面積共14.66萬平方呎，平均呎價約1.34萬元。項目出租率逾85%，月租收入約427萬元。物業由豐泰地產持有，去年放售物業時，曾獲泓富產業信託（00808）以18.75億元購入，及後因股東反對收購，交易告吹，物業重回豐泰地產手上。近日投資氣氛再轉熾熱，物業即獲財團洽購。 分析指，目前市場資金充裕，加上息口尚低，正尋找物業作投資，全幢物業迎合投資者口味。 此外，全幢物業靈活較高，可作翻新或重建，如上述多宗全幢買賣，預計涉及翻新，或重建成住宅或酒店，提高價值，預計在投資氣氛良好下，第二季仍有多宗全幢買賣。 撰文: 梁建國