政府加辣後 新盤買家不減

上周二政府出招限制「一約多伙」，買家購買多過一個單位，從價印花稅一律為15%；市場普遍關注新措施對樓市影響。 翌日有市區新盤首輪推售，未見有一約多購個案，而該新盤首日推售仍沽逾9成，其中散客佔近7成，意味散客已填補大手買家空缺。 買家按原來計劃入市 同日新居屋亦截收申請，大收逾7萬個申請，反映限制一約多伙新措施未有嚇窒買家，不少買家仍按原來計劃入市。 事實上，近期樓市氣氛轉熾，政府收緊一約多伙無疑令新盤減少提供大手優先做法，變相令一般買家可選擇單位增加，紓緩大手搶貨的現象。不過是次推出的辣招卻未見買家減慢入市。究其原因，主要是新措施的本質，主要限制大手投資客入市，但未有對「一約一伙」的首置買家施加新增限制，加上早前已有多個新盤推出，吸納了不少市場購買力，故是次政府出招大大提升一約多伙入市成本，對上車及換樓客未有帶來影響。 此外，由於一約多伙於整體成交中佔比較低。一約多伙主要集中一手市場，近年一手物業成交量佔整體物業市場比例徘徊兩成半至三成，而一約多伙熱潮於今年初興起，至今佔一手成交比例僅約兩成，換言之一約多伙於整體物業成交佔比有限。 低價居屋 買少見少 另一方面，新居屋上周截止申請，共錄得逾7.9萬份申請，超額認購逾36倍。是次推出3個新居屋屋苑中，有兩個都是位於梅窩，各可提供529伙及170伙，佔3個項目合共可提供2,057伙之34%。 值得留意，近期二手居屋成交價連月上升。據土地註冊處資料顯示，首季二手居屋註冊量（每月註冊量主要反映前一個月市況）共錄1,169宗，當中500萬元以上類別的註冊錄186宗，較去年第四季的175宗升約6.3%。期內註冊金額錄約48億元，500萬元以上類別的註冊金額錄約10.53億元升約6.5%。而300萬元或以的二手居屋成交量首季共錄116宗，較去年第四季的202宗急跌約42.6%，反映低價居屋已買少見少。 面對住宅供應不足，加上預期入場條例將逐步收緊下，相信有力上車的市民將會繼續搶先入市，短期內樓市整體交投表現將見平穩。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點