2017-04-18
明報
【明報專訊】上周二政府出招限制「一約多伙」，市場普遍關注新措施對樓市影響，翌日有市區新盤首輪推售，未見有「一約多伙」個案，該新盤首日推售仍沽逾九成，其中散客佔近七成，意味散客已填補大手買家空缺。同日新居屋亦截收申請，大收逾7萬個申請，反映限制「一約多伙」新措施未有嚇窒買家，不少買家仍按原來計劃入市。
事實上，近期樓市氣氛轉熾，政府收緊「一約多伙」無疑令新盤減少提供大手優先做法，變相令一般買家可選擇單位增加，紓緩大手搶貨的現象。不過是次推出的「辣招」卻未見買家減慢入市。
究其原因，主要是新措施的本質，主要限制大手投資客入市，但未有對「一約一伙」的首置買家施加新增限制，加上早前已有多個新盤推出，吸納了不少市場購買力。此外，「一約多伙」於整體成交中佔比較低，主要集中一手市場。
低價居屋買少見少
值得留意，近期二手居屋成交價連月上升。據土地註冊處資料顯示，首季二手居屋註冊量共錄1169宗，當中500萬元以上類別的註冊錄186宗，較去年第4季的175宗升約6.3%。期內註冊金額錄約48億元，500萬元以上類別的註冊金額錄約10.53億元升約6.5%。300萬元或以的二手居屋成交量首季共錄116宗，較去年第四季的202宗急跌約42.6%，反映低價居屋已買少見少。
面對住宅供應不足，加上預期入場條例將逐步收緊下，相信有力上車的市民將會繼續搶先入市，短期內樓市整體交投表現將見平穩。
香港置業行政總裁
[李志成]