2017-04-18
明報
【明報專訊】上周專欄剛預告政府或推出針對「一客多食」措施，言猶在耳，4月11日已然出招，規定買家以同一張合約購入多於一個單位，須繳交15%印花稅。相信是次措施僅影響部分大手客，增加「一客多食」的成本，或促使大手客轉買大價物業，變相令豪宅市場受惠。相信是次出招，堵塞漏洞的意義大於壓抑樓價，對整體樓市的實則影響有限。
縱觀政府過去多次出招壓抑樓市，均出現不少副作用，成效往往不似預期。於用家而言，購入優質單位的機會相對增加，一定程度上有協助上車的作用。
相信政府短期內將不會再出招，展望未來，息口走勢、經濟前景及供應量將繼續左右樓市前景。綜合地政總署資料顯示，今年首季獲批預售樓花同意書共有4357個住宅單位，已是連續3季高於4000伙水平。雖然，多個獲批預售樓花的大型新盤已相繼於3月推出，而目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤仍有約2300伙。累積待批樓花單位數目於連跌5個月後首度回升，3月份錄9941伙，按月升約4.6%。兩者合計即合共仍超過1.2萬個單位等待推出市場，可見未來仍不乏新供應。
供應續增 市場需求仍未見頂
供應續增，但市場的消化力仍未見頂。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，3月份一手住宅單位售出逾2700伙，已創出自去年9月逾3400伙後的半年新高。在置業需求不變的大前提下，加上「習特會」言談甚歡，耶倫發表支持「逐步加息」言論等因素下，現階段仍維持樓價全年升15%的預測。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]