2017-04-18
明報
【明報專訊】每次香港政府向樓市推出辣招後，樓價都不跌反升，投資者為了迎合市場轉變，調整他們的組合及習慣，漸成了樓市一種新常態。投資者採用直系親屬或親友的首置名額購買物業，能夠避稅；父母怕子女上車難，就選擇將自置物業加按，盡快幫助子女完成置業夢，但兩代人沒有深思熟慮有機會同時面對負資產的問題。
投資者避辣招成新常態
今天入市的買家嘴邊就常掛着「習慣成自然」、「確實的成交就是案例」、「今天的貴價等於明日的市價」，大部分的買家不再理會現時樓價是否觸頂，首要考慮是與入市的時間競賽。由此可見，樓價持續上漲，成為推動買家加快入市的理由。
政府在壓抑私人市場的樓價上升顯得有心無力，港人選擇不斷埋怨是沒有實際幫助的，事實上，現時市場競爭者不單香港人，對手而是來自國內及世界各地。自由資本市場中，奉行適者生存的法則，加上香港地少人多，物業市場求過於供，對於缺乏競爭力的香港人，結果只能被邊緣化。
劃分三戰線 滿足不同階層所需
筆者建議政府在制定將來房屋政策上，應把樓宇的供應劃分為私人房屋市場、政府資助房屋市場及公營房屋市場，成為三條不同的戰線，各走各路，去滿足不同階層的需要。
同時，政府不應該再干預私人市場的正常運作，應將精力集中於發展好資助房屋市場及公營房屋市場的工作，已經足夠了。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]