2017-04-18
明報
【明報專訊】樓價持續上升，逆按揭的申請宗數於近月激增。據按證公司數據，旗下逆按揭產品「安老按揭」新申請宗數近兩季都錄得高速增長，去年第四季按年大增接近1倍，今年首季的按年增長亦達到70％。市場人士分析，由於樓價持續高企，不少市民趁高估值申請安老按揭，從而取得可觀的年金，加上安老按揭去年擴至資助房屋，令更多人可以申請安老按揭。
明報記者 廖毅然
根據按證公司數據，安老按揭計劃在2016年錄得446宗新申請宗數，按年上升21％。但若以季度細分，去年第四季的新申請宗數達到214宗，按年大幅增加93％，當中尤以11月份最多，單月錄得105宗新申請，按年大幅增加1.7倍。今年首季，新申請宗數亦達到172宗，較去年同期增加70％。
關焯照：料樓價見頂 鎖定較高年金
嶺南大學經濟系教授何濼生認為，樓價持續上升，現時以高估值的物業申請安老按揭，可爭取到更多的每月年金收入，「賺盡」樓價升幅。
經濟學者關焯照則認為，樓價上升固然是一大誘因，但從反方向思考，有可能是更多業主認為樓價已經見頂，故選擇在此時申請，以鎖定較高的年金，以免日後樓價下跌時才申請，所得年金會較少。
按證公司2011年7月推出安老按揭，做法是讓55歲或以上的物業持有人，把物業作為抵押品，換取每月穩定的年金收入，但同時繼續在物業內居住，直至百年歸老後，由繼承人選擇是否清還貸款贖回物業。物業估值若在800萬元或以下，可以100％的估值用作計算年金，若以800萬元的物業為例，選擇終身收取年金，若申請者70歲單人，每月可獲24,800元（見表1）。
何濼生：與放寬資助房屋業主申請有關
但何濼生認為，申請宗數急增亦有可能與資助房屋業主的申請增加有關。安老按揭計劃自去年10月中起擴展至未補地價資助出售房屋，即居屋及公屋等，其後的11月份申請宗數立刻大增。根據按證公司提供的數據，由去年10月中至今年3月底，資助房屋佔安老按揭計劃的申請約200宗，佔期內新申請比例超過一半。
麥萃才：冀提升退休後生活質素
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才則認為，除了樓價因素之外，安老按揭申請大增，相信與香港市民對退休後生活的要求提升有關，這群業主通常都是高學歷、中產階產並且沒有子女，可放心把物業抵押。即使有子女的，有見近年養兒防老已不合時宜，把物業抵押以收取年金，可減輕子女供養父母的負擔，亦可避免家庭紛爭。