新一份《施政報告》塵埃落定，當中雖有不少土地供應着墨，但措施多屬長遠土地規劃，而且集中公營房屋供應，故短期對樓市影響有限。盡管樓價並無急速下行的誘因，惟現時樓市前景仍陰霾不定，貿易戰問題懸而未解，市場利淡因素充斥，政府在考慮增加供應去滿足市場需求時，或有需要考慮減辣，慎防外圍經濟突然惡化，拖累經濟及樓市急劇下滑。
開拓土地 勿重蹈覆轍
施政報告中，政府計劃以調高公營房屋比例為其中一項增加公營房屋供應的措施。然而若在未有大幅增加新供應的前提下，調整公私營發展比例將令私人住宅供應減少。假若將公私營發展比例由現時的六四比改為七三比，以長策會去年底公布的未來10年46萬個單位目標計算，即私人住宅比例將由原先4成調低至3成，即私人住宅單位數目由平均每年約18,400伙減至13,800伙。
若以私人住宅落成量計算，差餉物業估價署預期今明兩年分別達18,130伙及20,371伙；若按上述調整公私營房屋比例計算，私人住宅單位回落至13,800伙，屆時數量相當於過去5年（13年至17年）平均每年落成量約13,500伙。為免重蹈當年供應不足的覆轍，政府務必積極開拓土地，增加供應。
股市波動 現套股換樓
說完施政報告，再談談近期樓市走勢。最近香港股市表現「走樣」拖累樓市表現，有市場人士指樓市「熊蹤乍現」，但筆者未敢苟同。事實上，本港多項經濟基礎數據仍然健全，失業率續處超低水平，加上股市波動或反而觸發市民套股換樓，因此除非負面因素擴大，或者港股進一步大瀉，拖垮整體經濟及樓市，否則現時一口斷定樓市步入熊市實屬言之尚早。
不能否認，近來樓價的確續有回調壓力，但根據美聯樓價走勢圖，樓價自2016年初重拾升浪以來，已累積近40%升幅，近日出現輕微調整實屬健康正常，相信樓價大幅下行風險不大。估計樓價將從高位回落約5%，全年樓價則仍錄升幅。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名 : 大行觀點