2017-04-14
經濟日報
在剛過去的星期二,特區政府又突然出招,再推遏抑樓市新措施,一如市場所料,今次出招主要回應透過以一份文書購入多伙單位(一約多伙)的避稅安排。
在收緊後的新從價印花稅機制下,首置客只可以一份文書購入一伙住宅單位才可獲得豁免,日後所有一約多伙亦需一律支付高達樓價15%的從價印花稅,相信日後大手買家入市個案亦會減少。
加辣後 首置客比例飈
自去年11月加辣以後,涉及需要繳付樓價15%的新稅的住宅成交,確實較去年底「加辣」前大幅減少,盡管上月整體一、二手住宅註冊數字均顯著上升,根據Q房網香港數據研究中心的估計,涉及需要繳付樓價15%作稅項的住宅成交,只佔整體住宅成交不足10%。
按稅務局提供的數字,上月涉及住宅的雙倍印花稅(DSD)只有657宗,扣除當中211宗屬於公司或海外買家,因為涉及本地投資需求只有約446宗,(因應印花稅修訂條例草案仍在立法會審整中,因此稅局仍然以DSD作計算,實際上有關買家已需繳付樓價15%作稅項),按土地註冊處的紀錄,上月整體住宅註冊達6,073宗,換言之上月涉及本地的投資需求,只佔整體成交的7%左右而已。(註:成交的註冊日期及繳交印花稅日期,可能會有差別,有關百分比只可作參考用途。)
事實上,翻查加辣前的數據,去年1至11月間,涉及本地買家多購一伙的雙倍印花稅,一直約佔整體住宅成交的20%至29%不等,同期涉及首置客入市比率一直維持於六成以上,但自從加辣後,首置客入市比率已大幅增加至9成以上,涉及本地投資需求以至海外需求只有不足一成。
用家主導 遏抑需求有限
總結而言,加辣過後樓市買家絕大部分均為首置客,市場幾乎全由用家主導,市場剛性需求強勁,就算日後政府再度加辣,可以遏抑的投資需求已相當有限。換言之,現時的樓市已進入「加辣無效,減辣無期」的兩難局面,未來政府應該將重點投放在如何增加二手市場放盤量,將購買力由一手疏導至二手市場。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點