2017-04-14
經濟日報
在剛過去的星期二，特區政府又突然出招，再推遏抑樓市新措施，一如市場所料，今次出招主要回應透過以一份文書購入多伙單位（一約多伙）的避稅安排。
在收緊後的新從價印花稅機制下，首置客只可以一份文書購入一伙住宅單位才可獲得豁免，日後所有一約多伙亦需一律支付高達樓價15%的從價印花稅，相信日後大手買家入市個案亦會減少。
加辣後 首置客比例飈
自去年11月加辣以後，涉及需要繳付樓價15%的新稅的住宅成交，確實較去年底「加辣」前大幅減少，盡管上月整體一、二手住宅註冊數字均顯著上升，根據Q房網香港數據研究中心的估計，涉及需要繳付樓價15%作稅項的住宅成交，只佔整體住宅成交不足10%。
按稅務局提供的數字，上月涉及住宅的雙倍印花稅（DSD）只有657宗，扣除當中211宗屬於公司或海外買家，因為涉及本地投資需求只有約446宗，（因應印花稅修訂條例草案仍在立法會審整中，因此稅局仍然以DSD作計算，實際上有關買家已需繳付樓價15%作稅項），按土地註冊處的紀錄，上月整體住宅註冊達6,073宗，換言之上月涉及本地的投資需求，只佔整體成交的7%左右而已。（註：成交的註冊日期及繳交印花稅日期，可能會有差別，有關百分比只可作參考用途。）
事實上，翻查加辣前的數據，去年1至11月間，涉及本地買家多購一伙的雙倍印花稅，一直約佔整體住宅成交的20%至29%不等，同期涉及首置客入市比率一直維持於六成以上，但自從加辣後，首置客入市比率已大幅增加至9成以上，涉及本地投資需求以至海外需求只有不足一成。
用家主導 遏抑需求有限
總結而言，加辣過後樓市買家絕大部分均為首置客，市場幾乎全由用家主導，市場剛性需求強勁，就算日後政府再度加辣，可以遏抑的投資需求已相當有限。換言之，現時的樓市已進入「加辣無效，減辣無期」的兩難局面，未來政府應該將重點投放在如何增加二手市場放盤量，將購買力由一手疏導至二手市場。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點