2018-08-01
經濟日報
差餉物業估價署昨日公布6月私人住宅價格指數，有些數據值得分享。
6月份私人住宅價指數報389.4點，較前一個月升6.3點，升幅1.6%，指數按年升近15.9%，上半年樓價累計升幅10.4%。本港樓價已經連升27個月，附圖是一年的私樓價格指數升幅變化，值得留意的是，自去年12月起，私樓價格連續7個月以超過1.5%以上的速度上升，去年中每月1%以下的微升消失。
這7個月的升幅由1.5%至1.9%不等，唐榮過去多次提及，樓價指數按月升幅2%會觸動特區政府神經，而連續兩個月升幅在2%以上，便可能引發推出需求管理措施，而偏偏7個月的高速上升，仍未觸及2%，亦解釋了為何未見新辣招登場。
林鄭上任1年 樓價升16%
6月公布的數字，亦可正式看到特首林鄭月娥就任一年的樓價升幅，答案是16%，租金則上升6%，樓價大幅跑贏租金升幅，結果使住宅物業的回報率全線下跌，像431平方呎以下細單位，回報率由2.8厘下跌至2.6厘水平。
如果與其他3位特首比較又如何？依附表計算，就任特首第一年的升幅以曾蔭權最高，林鄭月娥只是排在第3位。當然，曾蔭權在2005年年中接任辭職的董建華，若以2005年5月與2006年5月比較，樓價則錄得1%跌幅，附表則以他2007年正式當選年份計算。若曾蔭權以2005年計算，林鄭月娥出任特首的第1年樓價上升幅度，4人中升至第二位，僅次於梁振英。
附圖是幾位特首上任時的樓價指數，可以見到樓價過去十多年，大部分時間處於上升期。
市民最關心的細單位又如何？差估署的數字，今年6月，431平方呎以下細單位，平均實用面積呎價分別是港島17,076元、九龍14,724元、新界13,720元。如果換算為實際樓價，市民挑選400平方呎的細價單位上升了多少？答案是全港各區每單位價格平均增加100萬元或以上。當中以新界區的樓價升幅最強勁，跑贏港島及九龍，達24%。
後市如何？套句市場話：「暫時睇唔倒乜嘢可以阻止樓價上升！」
撰文 : 唐榮