2018-08-01
經濟日報
行政長官林鄭月娥，早前公布6項房屋政策新措施，其中包括將9幅私營房屋地皮改撥發展公營房屋，在私樓供應減少之下，會對樓價產生穩定作用。
林鄭月娥說，政府一直致力分配用地作公營房屋發展，包括一些原本計劃作私營房屋發展的用地。「為了更適切地回應社會對可負擔房屋的殷切需求，政府會改撥合共9幅位於啟德和安達臣道石礦場的私營房屋用地以發展公營房屋，可提供約10,600個單位。我們會進一步考慮有關發展應作出售或出租用途。」
改撥發展公營房屋
政府將資助房屋與市價脫鈎，並且提供更大折扣，入息門檻又降低，無形中令更多市民變成合資格的申請者，部分私樓買家會轉向資助房屋尋求上車機會，只會略減私樓需求，令樓價升勢稍為遏抑。
另一方面，由於申請資助房屋人數明顯增加，使到本已大幅超額申請的認購倍數顯著上升，申請資助房屋如同福利大抽獎，中籤機會反而變得更加渺茫，向隅者為數更多。
私樓價格本年縱然受到中國及美國貿易戰衝擊，但走勢甚是硬朗，沒有像金股滙等各種投資市場受壓走軟，依舊迭創新高。本港樓市呈現強勢主要是本港建屋的土地供應不足所致。
政府有份推高樓價
盡管將私樓地皮公營化，增加了公營房屋的供應，但亦產生嚴重的副作用，就是造成私樓供應量買少見少，令本已強勁的私樓價格難以回落，繼續表現堅挺，甚至再向上挑戰價格歷史新高，可謂火上加油。
假如日後私樓價格再上，政府不應再埋怨是市場力量推高價格，而是政府本身亦有份參與。如果就樓價再創新高而政府出招冷卻樓市，是不合理，因為政府有份推高樓價。
筆者建議政府最好全力增加土地供應，不要再進退失據，短中長期措施一併推行，供應才不會有斷層。如果再像以往猶豫不決拖拖拉拉，沒有土地供應，有更佳的方法也只是空談，莫說控制不了樓價，最大問題是無法令廣大香港市民安居。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁