2017-04-13
經濟日報
美國聯儲局已經「收水」停止買債，向外吹風希望市場早作預備，避免帶來過大的衝擊，不過香港樓市依然熾熱，完全漠視聯儲局收水行動帶來的危機。
同樣道理，無論香港政府多番強調未來供應充足，未來3至4年有9萬多伙供應，買家大部分充耳不聞，仍然深信未來供不應求，這是甚麼原因呢？
對於只坐在辦公室的高官來說，他們是無法理解的！
筆者相信這與買家在市場，尤其是二手市場的個人經歷很有關係。大家試想，當今二手樓盤奇缺，準買家選擇固然很少，往往有多名準買家一齊爭奪同一單位，業主往往反價，甚至封盤，買家的親身經歷為他們帶來的感受，往往遠勝於高官、學者等的理性數據分析。
如果要改善上述情況，心須增加二手樓源，過往實行的辣招，曾經為穩定市場作出成效，但時移勢易，不少已經失效，例如在2010年推出的額外印花稅（SSD），成功針對炒家，令他們退出市場，但其後政府再推出雙倍印花稅及進一步將印花稅提升至15%，也同樣增加了炒家的負擔，SSD的效用已不大，但卻封鎖盤源。
擬建港人首置上車盤 正確一步
辣招令二手市場出現盤荒，這只是其中一種後遺症，資金湧向細價上車盤，令400平方呎以下的新界上車盤樓價像火箭般急升，升幅完全跑贏市區大單位，令首置客更加難上車。
其實，辣招只局限於釐印費及收緊按揭，過去7年不斷加大力度，普羅大眾已經對辣招失去信心，吃力不討好，也為市場帶來愈來愈大的後遺症。
林鄭月娥當選，希望她可以全盤考慮調整辣招，將效用微而後遺症大的撤換，甚至另尋渠道，辣招只能醫一時，並不是長久之計，這是明顯不過的道理，林鄭計劃興建港人首置上車盤，是正確的第一步，希望可以繼續，尤其是樓價指數期貨，絕對值得深入研究，這有助將投資者資金引入金融市場，有助減少樓價的大上大落，造福人群。
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市