Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
十月 31, 2024 星期四 天色大致良好 28° 51% 紅色火災危險警告

減爭拗增推地 助細屋換大屋

2017-04-13    經濟日報
一個社會的發展,眾志成城是至關重要的。自佔中事件後,香港社會出現撕裂,已分成兩大陣營,至今仍未能修復。 筆者希望隨着時間過去,將來香港可以重拾和諧,再度團結一致,因為只有和諧,才能令政府當局及社會大眾齊心去達成不同的發展決策,香港才會不斷進步。 最近,筆者的好友當中,其中兩人因瑣碎事情而交惡,雙方的友情破裂,當初以為只是他們兩個人的事,後來才發現大家都各有支持者,釀成楚河漢界的局面。朋友群中為了避免得失雙方,就算約會某一方喝茶吃飯,都會小心翼翼,低調進行;於是,原本一個月多次的聚會,現已變得寥寥可數。此例證明,和諧對於維護關係及齊心完成工作的重要性。 政府欠缺果斷 房策受阻 爭拗及不齊心放諸社會事務決策上的惡果更形顯著。君不見香港雖是彈丸之地,人口眾多,但並非完全沒有土地可以供應,但就是因為不同團體各持己見,導致爭拗不斷,加上政府欠缺果斷,令推行政策上出現困阻,拖慢土地釋放的進度。 與此同時,香港人的居住模式亦正不斷改變,由以往的大家庭組合,到今天的小家庭為主導。以往是三代同堂同一屋簷下,而今天的父母則顧及下一代的自由空間,寧願早些資助子女置業。 有見土地供應不足,大單位樓價高昂,非大眾市場可以負擔,再加上近年社會傾向小家庭模式,發展商為迎合市場的口味,遂將單位愈建愈細,結果近年「納米樓」應運而生,市場甚至有聲音抨擊納米樓及其發展商。不過,筆者認為,在未能迅速大量增加土地供應下,納米樓絕對有其存在價值,當中並沒有甚麼大問題,只要市場有需求,便應讓買家各取所需。 新興納米樓 上車客恩物 筆者所持理由是,沒有人一入市便可以購買大單位,向來都是慢慢由細屋換大屋的。加上目前樓價高昂,納米樓遂成不少上車客得以完成置業夢的恩物。之後隨着環境改善,慢慢便可置換大單位,而有關納米樓則可再釋放出來,作為另一批上車客入市置業的台階,那又何樂而不為呢? 撰文: 廖偉強 利嘉閣地產總裁 欄名: 大行觀點