2017-04-13
經濟日報
一個社會的發展，眾志成城是至關重要的。自佔中事件後，香港社會出現撕裂，已分成兩大陣營，至今仍未能修復。
筆者希望隨着時間過去，將來香港可以重拾和諧，再度團結一致，因為只有和諧，才能令政府當局及社會大眾齊心去達成不同的發展決策，香港才會不斷進步。
最近，筆者的好友當中，其中兩人因瑣碎事情而交惡，雙方的友情破裂，當初以為只是他們兩個人的事，後來才發現大家都各有支持者，釀成楚河漢界的局面。朋友群中為了避免得失雙方，就算約會某一方喝茶吃飯，都會小心翼翼，低調進行；於是，原本一個月多次的聚會，現已變得寥寥可數。此例證明，和諧對於維護關係及齊心完成工作的重要性。
政府欠缺果斷 房策受阻
爭拗及不齊心放諸社會事務決策上的惡果更形顯著。君不見香港雖是彈丸之地，人口眾多，但並非完全沒有土地可以供應，但就是因為不同團體各持己見，導致爭拗不斷，加上政府欠缺果斷，令推行政策上出現困阻，拖慢土地釋放的進度。
與此同時，香港人的居住模式亦正不斷改變，由以往的大家庭組合，到今天的小家庭為主導。以往是三代同堂同一屋簷下，而今天的父母則顧及下一代的自由空間，寧願早些資助子女置業。
有見土地供應不足，大單位樓價高昂，非大眾市場可以負擔，再加上近年社會傾向小家庭模式，發展商為迎合市場的口味，遂將單位愈建愈細，結果近年「納米樓」應運而生，市場甚至有聲音抨擊納米樓及其發展商。不過，筆者認為，在未能迅速大量增加土地供應下，納米樓絕對有其存在價值，當中並沒有甚麼大問題，只要市場有需求，便應讓買家各取所需。
新興納米樓 上車客恩物
筆者所持理由是，沒有人一入市便可以購買大單位，向來都是慢慢由細屋換大屋的。加上目前樓價高昂，納米樓遂成不少上車客得以完成置業夢的恩物。之後隨着環境改善，慢慢便可置換大單位，而有關納米樓則可再釋放出來，作為另一批上車客入市置業的台階，那又何樂而不為呢？
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點