2018-08-01
星島日報
(星島日報報道)正當土地大辯論進行得如火如荼之際，資深產業測量師溫文儀亦作出多項建議，認為本港整體土地發展需要重新規劃，面對現有問題不可視而不見，當中包括放寬新界地積比，以釋出更多土地資源；同時因應部分舊公屋屋邨未有用盡發展密度，因此亦應進行重建以解燃眉之急。
曾建議「發行樓券形式供市民購買資助房屋」、資深產業測量師溫文儀，日前接受本報專訪時稱，土地供應專責小組現時積極收集市民就土地大辯論的意見，期望專責小組在完成有關土地建議後，可就今次諮詢後得出的成績，向政府撰寫一份土地政策。
溫文儀表示，土地供應專責小組提出的十八項建議當中，竟然忽視了重建公屋以增加發展樓面的潛力。他同時指，現時新界鄉郊地帶的用地，發展密度均相當低，建議放寬有關地段的發展密度，以釋放土地資源。
他稱，就現時本港整體土地發展需要重新規劃，而且部分現時出現的問題不可視而不見，當中新界正面對發展密度過低的情況。他指：「由九龍去到新界，突然冇晒密度，有大片係平原，過咗深圳河又係高密度。」他指，部分新界西北地區，如后海灣等地有些較為獨特的生態系統，固然需要保育，但其餘地區可考慮增加發展密度。
就港島現時市區住宅最高發展密度可達十倍，九龍卻不可。溫文儀指，在舊機場搬離九龍區後，仍定下一個較低密度的地積比，主因為擔心交通基建未能負荷。惟他稱，隨着交通網絡發展，有關情況已過時，以九龍塘為例，現時有兩條鐵路通過，同時亦有獅子山隧道，交通配套充足，反問為何仍不重建較高密度的發展。
溫文儀指，現時部分由發展商持有但仍未改劃住宅的農地，政府可與發展商就地皮商討興建公營房屋及私宅的比例，然後再商討一個補地價金額。他指，由於有關公私營建屋比例及基建成本，已於補地價錢額中反映，因此雙方不用傾談興建的房屋戶型，強調不存在合作關係。
溫氏認為，公營及私宅比例，可參考已故立法局首位非官守議員簡悅強早年建議的報告，若以農地換住宅地，最多給予的比例為五換二。由此假設，若發展商有五百萬方呎農地，只能提供二百萬方呎興建私樓，其餘三百萬方呎交給房委會。
他指，過往部分早年發展的公屋屋邨，位於沙田及長沙灣等地，發展密度均相當低，土地供應專責小組未有提供公屋重建的選項，漠視了有關重建的潛力。
他建議，局方其實可將發展密度較低的舊式公屋屋邨，重建成發展密度較高的屋邨。具體落實方法可先拆去部分建築物，興建第一期項目，新建項目盡量向高發展，並連同基本設施，讓屋邨內的屋民遷入，然後拆去屋邨內其他地方重建，上述做法就可把受影響居民的數量盡量減少。
以青衣長青邨為例，指出該邨原先密度相當低，但在最近落實重建後，只須把部分公共設施等拆卸，就可容納額外逾三千伙。他指，現時首要任務為興建更多房屋，即使興建插針樓等並不是最完美的做法，惟有需要時亦須進行。
溫文儀亦贊同填海方案，認為此方法為增加大面積用地最理想的方法。就有建議於港島南邊興建一個人工島，他就建議該島的面積可達半個香港島般大，並提供貨櫃碼頭，以騰空現時葵涌及青衣一帶貨櫃碼頭的用地建屋。同時填海後亦有助解決海岸線不足的問題，以提供更多海灘及避風塘等。