2018-10-13
經濟日報
資助房屋供應勢增，上車戶應聲下挫，中小型單位樓價指數連跌6周，累跌1.6%，上車屋苑荃灣華都中心及大圍金獅花園，樓價再穿500萬元關口。
8大指數 僅新界西按周升0.38%
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報185.25點，按周跌0.14%，連跌2周共0.7%。
過去6周，指數錄4周下跌、2周橫行局面，反映樓價正在向下行。本周指數主要反映9月17日至23日二手市況，即加息前一周。
本周8個指數中，只有新界西報169.44點，按周升0.38%，其餘7個指數同跌。資助房屋勢增加，買家觀望後市，上車戶需要減價吸客，拖累中小型單位及新界東指數連跌6周，分別報186.17點及203.23點，累跌1.6%及2.7%。
荃灣華都339呎低層 呎售14336
至於6月份新房策公布後，CCL指數累跌1.31%，8大指數中以新界西跌幅最多，最新報169.44點，累跌2.18%。
上車戶成交價續跌穿500萬元水平，包括荃灣華都中心低層6室，實用面積339平方呎，開價520萬元，以486萬元沽出，呎價14,336元。而項目對上一宗2房戶成交，於5月份以526萬元沽，即不足半年間，跌價近8%。
其次，大圍金獅花園2期A座金富閣中層5室，實用面積321平方呎，傳以420萬元沽出，呎價13,084元。而同類單位7月份成交價，曾達529萬元。
淘大轉售為租 中層呎租37元
亦有業主不欲平賣單位，轉為出租。利嘉閣地產助理分區經理鮑允中透露，牛頭角淘大花園K座中層6室，實用面積391平方呎，4月份曾以660萬元放盤，但未有買家出價合乎目標樓價，近日以1.45萬元租出單位，呎租37.1元，以買入價186.8萬元計，回報達9.3厘。
施政報告公布後首個周末，觀望情緒觀望。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，全港50個指標屋苑共錄1,085組客預約睇樓，按周跌3.6%，繼續在低谷徘徊。