政府封殺「一約多伙」後，投資者變陣廣借首置名義入市，目前首置客定義寬鬆，加上未來幾年不少年輕人長大成年及每年都有新增人口遷入，料以首置客名義入市的情況仍持續。
名下無住宅 即屬首置客
根據政府目前就15%印花稅的豁免規定，買家只要購入單位時，其名下未有任何住宅單位，就能夠符合「首置客」身份，與坊間理解的首次置業意思有所不同，因此出現資深投資者大鴻輝集團主席梁紹鴻，亦以首置客身份斥12億元購山頂豪宅。
最極端的情況可以是，投資者以首置客名義入市，然後沽貨便能再獲首置客身份，可以豁免辣招再入市換貨。當然這種情況，受額外印花稅限制，至少需持貨3年，流轉周期相當長，廣泛出現的機會不大。
至於近期另一種常見的投資者借用首置名義入市手法，應屬資助子女入市，原因是父母子女之間信任較強，出現業權爭拗機會較細。
根據統計處數據顯示，目前年齡介乎15至19歲的青少年有31.8萬人，這批買家將會在未來3至4年成年，有潛力成為首置客，假設當中1成人獲父母資助入市，每年已經有8,000至1萬伙需求。
此外，過往經投資移民來港的內地客、每日經單程證制度來港的內地客，每年亦提供大量購買力。以單程證入境人口計，據政府預測每年就有3萬至4萬人。
政府推出辣招是幫助真正的首置客上車，原意良好，但因買樓投資利益重大，動輒以數十萬或百萬元計的印花稅，易導致投資者千方百計避稅，故此當局審議時應更嚴謹，甚至應針對個別懷疑涉及虛假聲明的個案執法，以起阻嚇作用。
撰文:
余敏欽