2018-08-01
明報
【明報專訊】本港樓價持續攀升，令市民難以上車，加上政府連串辣招影響租盤數量下降，細單位租金在6月份急升1.9%，創過去6年以來同類單位租金最大單月升幅，最新報214.4點，連續第5個月見歷史新高，其升幅更罕有地高於樓價升勢。有業界認為下半年租金仍會持續上揚，升幅有可能略高於上半年。
差餉物業估價署最新公布，6月份整體私樓租金指數報193.7點，按月升1.2%，是12個月最大升幅，連續5個月創新高。若以面積劃分，實用431方呎以下A類細單位的租金指數報214.4點，比5月高出1.9%，升幅是各類單位之冠，更是6年最大升幅。至於其餘類別單位，6月租金指數按月升幅介乎0.29%至1.35%。資料顯示，2012年6月份A類細單位租金指數報150.4點，按月升2.17%（見圖）。
6月份貢獻首半年主要升幅
事實上，過往大部分時間樓價指數升幅大多跑贏租金指數，不過今年6月，無論整體租金指數或是A類細單位租金指數，都跑贏樓價升幅，如A類細單位，6月樓價指數上升1.58%，比租金指數升幅1.9%為少。值得一提的是，對比去年12月的數字，6月整體私樓租金指數就比半年前累升3.3%，而6月份A類單位租金亦比半年前上升3%，換言之，上半年私樓租金升幅主要來自6月份。
第二層樓付辣稅 莊太量：應停止
細單位租金急升，中大經濟學系副教授莊太量認為，現時樓價太高，令愈來愈多人買不起樓，這類人最終租住月租較低的細單位，令細單位升幅最急，並估計情况將持續。他又說，政府過去政策中，除限制二手短期買賣須付辣稅外，買家若多購一個單位須付辣稅，他認為政府不應該再這樣做，因若每人都只買一個單位，以後便不會再有新租盤出租。
除官方租金指數急升外，中原新簽租約統計，6月全港107個大型私人住宅屋苑平均實用呎租36.9元，較5月份36.5元升1.1%，租金再創新高，持續兩個月升幅顯著，兩個月累升2.5%，有關數字亦較去年底的35.9元上升2.8%。中原研究部高級聯席董事黃良昇補充，租金數字已連升4個半年度，累計升幅18.3%，預計下半年租金走勢持續向升，呎租目標為38.0元，料下半年升幅與上半年相若，全年升幅約6%。