2017-04-13
明報
雖然本港住宅暫時供不應求，短期內可望繼續推升樓價，惟王震宇認為，擬置業者一定要留意一些外圍因素的變化，當中美國息口及歐洲局勢是最大變數。他解釋，美國經濟增長勢頭強勁，在未來一段時間內料持續加息，由於本港實行聯繫匯率，港息遲早要跟隨美息上調，增加借按揭買樓者的每月供款負擔，此點已在市場預期之中。
歐央行或追加息捍匯價
惟不少投資者忽視的是，歐洲央行近年實施零息政策，成為全球資金氾濫的源頭之一，部分歐資流入本港，亦是推升樓價的原因之一。王震宇擔心，假如在去年英國脫歐後，今年法國及德國大選導致另一歐洲大國脫歐，歐盟將有瓦解風險，屆時該政治風險將拖低歐元匯價，歐洲央行將被迫加息以捍衛匯價，「若歐洲央行需要加息以阻止走資，不止要追加以填補與美國的差息，而是要在美息以上再加風險溢價，例如1年後美國聯邦基金利率可能只升至1.5厘，但歐洲央行則要加息到2、3厘；屆時全球風險資產難免受累，本港樓價亦一定會下跌」。
[名人樓市論壇]