2018-10-13
星島日報
（星島日報報道）近日外圍股市波動，其中作為施政報告公布後首個開售的新盤油塘海傲灣，即日銷情平穩，首輪截至晚上11時，即沽約42伙，並以年輕用家客源主導，現場仍有不少準買家揀樓：發展商直言銷售略受股市下跌影響，惟相信連同周末，首輪單位能沽「七七八八」。
九建發展的油塘海傲灣，昨在《施政報告》後，於晚上時間開始首輪公開發售130伙，並以招標形式首度推出32伙，市場消息指，該盤截至晚上10時30分，即日沽出約42伙，包括招標售出3伙，客源仍以年輕買家主導。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，預計項目連同周末銷情，可售出「七七八八」，坦言股市波動對今日銷售有影響，但不認為開價須調低，因股票每日都有升幅，難以預測。對於加推安排，他指，先集中推售首輪單位再作考慮，料日後加推單位將不少於20%。
對於日前新一份《施政報告》，楊氏認為，公營房屋比例增加，會令私人市場供應會減少，但售價反會趨向穩定，故看好樓市中長期發展。
項目昨亦以招標方式出售32伙，楊聰永續指，部分內地買家因不懂招標流程，昨日無法成功入標，但相信日後將再有不少招標成交，指呎價會「指日可待」。事實上，項目昨以招標方式即沽3伙，均為本地買家，平均呎價約22000至23000元，當中最高成交為1A座低層C單位，面積264方呎，成交價611.5萬，呎價約23163元。
該盤昨晚8時起開售，據銷售安排顯示，細分為公開發售及以招標方式銷售，即A、B批次，當中A批次，公開發售130伙。當中公開發售批次設大手時段，最少認購2伙，惟1伙需為指定單位。就昨銷售現場所見，出席人流不俗，散客家登記時段約有百多人在場輪候，現場秩序良好，氣氛熱鬧，可見項目雖受股市影響銷情，但仍錄不錯反應。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，料即日約可沽五至六成單位，多為細價盤，並以用家為主。他直言，該項目銷情受股市下跌影響，買家大多相信遲買會有更低價，故抱觀望態度。
他認為，項目開價當初未預計到股災因素，亦沒有特別優惠計畫，令部分用家卻步。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行昨日出席率約六成，因受股市下跌影響，令部分買家退卻，持觀望態度，故出席率較其預期低。當中客源以九龍東為主，佔約60%、新界區佔30%、其餘地區10%，並以年輕用家為主，約佔整體60%。他認為暫未見施政報告對銷售有影響。