2018-06-26
經濟日報
銀行對居屋估值突破1,000萬元，亦意味着購買自由市場價的居屋，首期將增至逾500萬元，以居住私樓家庭入息中位數計，要「不飲不食」10年，才可以支付首期。
脫離中產可負擔範圍
過去居屋物業，一向被視為中產家庭的置業階梯，不過隨着樓價上升，居屋似乎即將脫離中產家庭可負擔的範圍。
由於樓價逾1,000萬元單位，只能承造5成按揭，即入市首期最少要500萬元。以長沙灣樂年花園個案計算，屋苑單位估值高達1,133萬元，首期需要566.5萬元，根據統計處資料顯示，目前私樓家庭月入中位數為4.63萬元，要要「不飲不食」10年，才可以儲夠首期。不過，家庭月入要最少5.15萬元，才能通過壓力測試，亦可見居屋物業，將超出一般私樓家庭所能負擔的範圍。
目前全港最貴的居屋，為長沙灣樂年花園，3房樓價980萬元，距1,000萬元只相差2%，料短期市場將誕千萬居屋，挾着利好消息，市場只會認為，私樓兩房樓價過千萬，亦只屬等閒事，故此，千萬居屋誕生，勢令熾熱樓市「火上加油」。