2017-04-13
東方日報
備受城中爭議的「一約多伙」終於修例！實際上，近日新樓因為「一約多伙」而帶動熱賣，成功令樓價更上一層樓！傳媒接二連三的有關報道，加上二手盤樓價亦屢創新高，迫使政府不得不正視「一約多伙」的問題。雖說是為時已晚，但總好過坐視不理。
然而，是次政府針對「一約多伙」的買家再出招，一律徵收15%的印花稅，是否就可以令樓市即時冷卻，從而令樓價從高位回落？過往的辣招令樓市供應失衡，以至樓價不跌反升已不是新鮮事，是次出招，嚴格上來說只是堵塞了政策上的漏洞。
辣招未解決核心問題
從最近公布的數字可見，縱然新盤買家使用「一約多伙」的投資客明顯增多，但只屬近期現象，故是次政府的招數，極其量只能夠令熾熱的新盤搶樓氣氛暫緩。
不過，當今樓價上升的主因，仍舊是求和供的問題，而非投資炒賣而成。加上發展商在推行新盤時，可以用上不同的方法以抵銷辣招，例如代繳部分或者全數的印花稅等去吸引買家，因此政府是次舉動能否令樓價從高位回落，相信難矣！
在超低息的環境持續下，即使美國加息，香港息口調升的速度仍滯後。加息的因素確實會令樓價向下，但並不是本年度的事情，因為縱使美國今年加息三次，相信香港最多只會象徵性加息一次，以減少息差擴闊！咁樓價只升不跌是真的嗎？看來又未必，今年樓價要回落，股市可能是其中的一個引爆點！
相對樓市，全球股市的氣氛就審慎得多，隨着中美關係、美俄關係加上朝鮮半島的問題愈積愈多，任何一個因素都可以引爆股市泡沫，當股市面臨一個較大幅度的調整，樓市自然回落。
股和樓是一脈相連的，適逢下月是「五窮六絕」的開始，無論投資股市或者有意買樓的朋友，請保持理性的入市態度，慎防市況逆轉！
投資旅遊作家 高俊權