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帶着投資去旅行:樓價轉勢或由股市觸發

2017-04-13    東方日報
備受城中爭議的「一約多伙」終於修例!實際上,近日新樓因為「一約多伙」而帶動熱賣,成功令樓價更上一層樓!傳媒接二連三的有關報道,加上二手盤樓價亦屢創新高,迫使政府不得不正視「一約多伙」的問題。雖說是為時已晚,但總好過坐視不理。 然而,是次政府針對「一約多伙」的買家再出招,一律徵收15%的印花稅,是否就可以令樓市即時冷卻,從而令樓價從高位回落?過往的辣招令樓市供應失衡,以至樓價不跌反升已不是新鮮事,是次出招,嚴格上來說只是堵塞了政策上的漏洞。 辣招未解決核心問題 從最近公布的數字可見,縱然新盤買家使用「一約多伙」的投資客明顯增多,但只屬近期現象,故是次政府的招數,極其量只能夠令熾熱的新盤搶樓氣氛暫緩。 不過,當今樓價上升的主因,仍舊是求和供的問題,而非投資炒賣而成。加上發展商在推行新盤時,可以用上不同的方法以抵銷辣招,例如代繳部分或者全數的印花稅等去吸引買家,因此政府是次舉動能否令樓價從高位回落,相信難矣! 在超低息的環境持續下,即使美國加息,香港息口調升的速度仍滯後。加息的因素確實會令樓價向下,但並不是本年度的事情,因為縱使美國今年加息三次,相信香港最多只會象徵性加息一次,以減少息差擴闊!咁樓價只升不跌是真的嗎?看來又未必,今年樓價要回落,股市可能是其中的一個引爆點! 相對樓市,全球股市的氣氛就審慎得多,隨着中美關係、美俄關係加上朝鮮半島的問題愈積愈多,任何一個因素都可以引爆股市泡沫,當股市面臨一個較大幅度的調整,樓市自然回落。 股和樓是一脈相連的,適逢下月是「五窮六絕」的開始,無論投資股市或者有意買樓的朋友,請保持理性的入市態度,慎防市況逆轉! 投資旅遊作家 高俊權