港府加辣堵塞「一約多伙」漏洞新措施生效首日，市場首個開售新盤長實地產(01113)的北角維港頌，仍錄得大手成交個案，惟「一約多伙」成交絕迹。不少大手買家「變陣」，透過不同直系親屬名義認購，其中有買家以折實價逾8,150萬元「分名」購入兩伙。發展商透露，昨日大手時段約有40伙獲認購。據一手資訊網資料，維港頌昨日售出142伙，佔即日可售單位逾九成。
至於今日開價的新鴻基地產(00016)旗下屯門珀御，很大機會不會設有大手優先認購。德銀發表報告認為，港府新措施會令到投資買樓需求減少，預期未來一個月新盤銷售最少會減少三成。
趙國雄：中小單位影響較大
消息透露，維港頌昨日售出的單位中，依然錄得大手成交個案，當中有買家購入1座低層B室及5座低層B室兩個單位，價單售價合共逾1.2億元，扣除最高折扣優惠後，折實售價逾8,150萬元。
長實地產執行董事趙國雄表示，新辣招對維港頌銷情沒有太大的影響，與預期相若。由於項目以用家為主，大多經過深思熟慮，料新辣招對中小型單位有較大影響。他又指出，該盤昨日公開發售的A組及B組大手時段，約有40伙獲買家認購，有買家買入三個單位，涉及資金逾1億元。暫推價單之中，最貴單位的1座25樓B室已經售出，價單售價逾1億元，價單平均呎價約6.6萬元。
維港頌兩成大手客缺席揀樓
維港頌昨日下午二時起安排公開發售登記人士報到，高峰期有逾三百人排隊等候進入售樓處。中原亞太區副主席陳永傑表示，市場反應較預期理想，公司客戶出席率達七至八成，由於新辣招只影響A組買家，「一約多伙」成交料減少，公司A組大手客戶約一至兩成沒有出席，料約兩至三成客戶「褪軚」。
市場人士指，該盤有不少買家大手購入兩伙，其中一伙以首置買家名義入市，只須支付一般從價印花稅，另一伙才支付最新15%辣招稅。
君柏買家「分名」掃兩大宅
資深投資者蔡志忠展現「父幹」精神，昨日協助九十後女兒上車購買維港頌。他指出，女兒買入該盤三房戶，以首置買家身份入市，成交價約3,100萬元，自己津貼部分首期，將來由女兒供款。據悉，同系馬頭角君柏昨獲一組買家透過不同名義連購兩伙1座高層A室大宅，合共成交金額逾8,000萬元。
此外，新地代理總經理張卓秀敏表示，珀御目標客戶以用家為主，港府加辣對用家盤影響不大，是次出招不影響推盤步伐，延遲今日始開價主要是因為覆核文件，首張價單將推出68伙，很大機會不設大手優先揀樓。
珀御明起收票開示範單位
她認為，港府剛推出新措施，實況仍需了解，預計樓市會健康發展，樓價會輕微上升。珀御示範單位明日起開放，同日開始收票，最快復活節後開售。
不過，德銀認為港府堵塞「一約多伙」漏洞會令到投資買樓需求減少，未來一個月一手住宅成交量最少下跌30%。該行解釋，現時買樓投資，香港永久居民的印花稅率為15%，非永久居民或以公司名義購買要額外繳付15%買家印花稅（BSD）。
若以二厘租金回報率計，15%及30%的印花稅稅率，即分別相當於七年及十五年的淨租金收入，成本不菲，預期會有效遏止買樓投資需求。