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加辣首天一約多伙絕迹

2017-04-13    東方日報
港府加辣堵塞「一約多伙」漏洞新措施生效首日,市場首個開售新盤長實地產(01113)的北角維港頌,仍錄得大手成交個案,惟「一約多伙」成交絕迹。不少大手買家「變陣」,透過不同直系親屬名義認購,其中有買家以折實價逾8,150萬元「分名」購入兩伙。發展商透露,昨日大手時段約有40伙獲認購。據一手資訊網資料,維港頌昨日售出142伙,佔即日可售單位逾九成。 至於今日開價的新鴻基地產(00016)旗下屯門珀御,很大機會不會設有大手優先認購。德銀發表報告認為,港府新措施會令到投資買樓需求減少,預期未來一個月新盤銷售最少會減少三成。 趙國雄:中小單位影響較大 消息透露,維港頌昨日售出的單位中,依然錄得大手成交個案,當中有買家購入1座低層B室及5座低層B室兩個單位,價單售價合共逾1.2億元,扣除最高折扣優惠後,折實售價逾8,150萬元。 長實地產執行董事趙國雄表示,新辣招對維港頌銷情沒有太大的影響,與預期相若。由於項目以用家為主,大多經過深思熟慮,料新辣招對中小型單位有較大影響。他又指出,該盤昨日公開發售的A組及B組大手時段,約有40伙獲買家認購,有買家買入三個單位,涉及資金逾1億元。暫推價單之中,最貴單位的1座25樓B室已經售出,價單售價逾1億元,價單平均呎價約6.6萬元。 維港頌兩成大手客缺席揀樓 維港頌昨日下午二時起安排公開發售登記人士報到,高峰期有逾三百人排隊等候進入售樓處。中原亞太區副主席陳永傑表示,市場反應較預期理想,公司客戶出席率達七至八成,由於新辣招只影響A組買家,「一約多伙」成交料減少,公司A組大手客戶約一至兩成沒有出席,料約兩至三成客戶「褪軚」。 市場人士指,該盤有不少買家大手購入兩伙,其中一伙以首置買家名義入市,只須支付一般從價印花稅,另一伙才支付最新15%辣招稅。 君柏買家「分名」掃兩大宅 資深投資者蔡志忠展現「父幹」精神,昨日協助九十後女兒上車購買維港頌。他指出,女兒買入該盤三房戶,以首置買家身份入市,成交價約3,100萬元,自己津貼部分首期,將來由女兒供款。據悉,同系馬頭角君柏昨獲一組買家透過不同名義連購兩伙1座高層A室大宅,合共成交金額逾8,000萬元。 此外,新地代理總經理張卓秀敏表示,珀御目標客戶以用家為主,港府加辣對用家盤影響不大,是次出招不影響推盤步伐,延遲今日始開價主要是因為覆核文件,首張價單將推出68伙,很大機會不設大手優先揀樓。 珀御明起收票開示範單位 她認為,港府剛推出新措施,實況仍需了解,預計樓市會健康發展,樓價會輕微上升。珀御示範單位明日起開放,同日開始收票,最快復活節後開售。 不過,德銀認為港府堵塞「一約多伙」漏洞會令到投資買樓需求減少,未來一個月一手住宅成交量最少下跌30%。該行解釋,現時買樓投資,香港永久居民的印花稅率為15%,非永久居民或以公司名義購買要額外繳付15%買家印花稅(BSD)。 若以二厘租金回報率計,15%及30%的印花稅稅率,即分別相當於七年及十五年的淨租金收入,成本不菲,預期會有效遏止買樓投資需求。