2018-07-31
經濟日報
「娥6招」房策實施快有一個月，二手市場成交宗數幾乎減了一半，尤其是二手居屋，市況更加冷清，然而，此時報章媒體依然不絕報道創新高價成交消息。
筆者理解多是消息滯後公布所致，因為許多地產代理行，基於有關買賣雙方尚待律師樓安排辦理正式合約，為免節外生枝，所以刻意不公布消息。兼且很多時因為買賣任何一方指示代理行必須保密，以致要等到成交紀錄正式註上土地紀錄冊後，偶爾被地產版記者發現及公開，故不少見報買賣消息，其實比起實際簽署買賣合約延後了差不多兩個月時間，所以政府推出新招遏市之後，大家依然發覺報章媒體發放成交續創新高價的消息。
滯後公布 高價蔓延二三線屋苑
在上周末，筆者和一位心水清的老友品茗交流樓市狀況時，老友指除了以上刻意押後公開創新高消息之外，其實還有其他原因導致更多創新高成交消息見報，而且並非刻意滯後公開造成，以下是他的補充。
當買家鎖定目標區內一線屋苑成交價破頂後，其他業主亦紛紛把放售樓盤即時提高叫價，買家不甘摸頂追價，於是地產經紀順勢推介同區二、三線屋苑單位，由於這些二、三線屋苑叫價往往落後同區的一線屋苑，一經推介，自然也得到一部分買家垂青轉購，其他買家便參照此新近成交價，斟酌同屋苑其他放售單位的合理價，倘遇到相比優質的單位時，加上地產代理努力周旋，放盤業主也見好即收，於是乎又創出二、三線屋苑的新高價成交。
但事實上，雖然這些二、三線屋苑創出高價成交，卻實際上依然和同區一線屋苑的高成交價有一定的價差，故報章媒體公布指是創新高價消息，實際上很多時是指相對同一屋苑而言。將以上兩類見報創新高消息疊加，再加上各媒體發報消息時序有別，這就難怪「娥6招」出招後，盡管大家認定可有效打擊居二樓價，但報章卻依然頻現居二市場創出新高成交消息。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁