2017-04-12
經濟日報
昨晚，港府預告特首梁振英聯同財政司及運房局長會見傳媒，市場即傳出港府再出辣招的消息，唐榮手機即時收到以下地產代理的信息：
「隨時一客幾食要付15%釐印，有客call定今晚12點前開單。如果公布真係咁，所有分行，主管，同事全線12點先准收工。」
提前出手 防假期瘋搶新盤
可以看到地產代理亦索到異味、拼盡搶生意的情況，樓價升得急，市場充滿愈遲買愈貴、樓價只升不跌的預期，迫得特區政府不得不打破慣性，急再出招遏抑。
上月唐榮還在專欄中提到：「過去已多次提及，政府出招多是依照差餉物業估價署的樓價指數，只要連續兩個月，每個月的升幅超過2%，尤其是中小型住宅樓價急升，政府便極有機會出招，這兩天將公布最新2017年2月數字，若按月升幅超過2%，港府理論上可以提早分析3月的成交數據下決定，4月份將步入港府出招的可能月份。」
結果是不幸言中，港府礙於形勢，可以說是未等詳細的樓價數據，提前出手，甚至不等待周五下午４時港股收市後公布，或者是周五為公眾假期，避免假期新盤愈搶愈瘋，於是趕在昨天公布，只要是一約多伙買入單位，均需要繳付15%的印花稅，這次招式有效嗎？
針對一手 堵上次辣招漏洞
好明顯，這次是堵塞去年11月的印花稅辣招漏洞、亦明顯針對一手新盤市場，正如唐榮早前亦分析，現時發展商銷售新盤，均分為AB兩組，A組是準備購買兩伙或以上的買家，可優先揀樓，B組是一般買一伙的買家。對作為賣方的發展商來說，吸納大手買家順理成章，一組客買11個單位，還是等11個人逐個揀單位？尤其是一約多伙的大手戶多採用首次置業的親友名義買入，藉此規避高額的15%印花稅。
最經典的應該是3月一個本地家族客大手購入港鐵南昌站匯璽11個單位，涉及總金額約2.3億元（一切成交個案以一手銷售網公布為準）。上述匯璽單位包括7伙四房戶及4伙一房戶，合共11伙。買家為本地客，來自同一家族，大單位將作自住，而細單位將作投資用途。當時唐榮判斷指出：大手買入新盤，對購買一個單位買家來說，無形中創造了飢餓行銷的環境，當B組買家進入售樓處，眼見不少心儀單位已被買走，感覺上是愈來愈少單位可揀，怕執輸的心態將壓倒一切，變成愈難買就愈要買。這次堵截出招，有機會減少大手客入市意慾，未來數個新盤開售應該可觀察有關情況，一般用家購買新樓的機會會否增加。
力遏貴樓 無過渡空窗期
另一點值得留意的是，一直有意見認為，市場以為港府換屆，不會推出任何辣招之時，卻忽然出手，用意明顯，進一步向市場宣示遏抑樓市的決心，是沒有過渡期、沒有規管的空窗期，未來數月，當樓市急升之時，應該仍有出招的可能性。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論