2018-10-12
經濟日報
「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，這兩句是來自杜甫其中一首詩的最後一段，這首詩的背景是當時杜甫暫居於友人的一間茅屋，奈何遇上大風，屋頂的茅草被捲走，老弱的詩人更遭村童欺負，將僅餘的茅草也偷走，屋漏兼逢連夜雨，濕漉漉環境自然令詩人徹夜難眠，最後詩人便以安得廣廈千萬間來作結。這一句亦成為政府房策一大目標。
提供適切居所 助安居
行政長官林鄭月娥剛公布任內第二份施政報告，亦再次用上「安得廣廈千萬間」的目標，為了讓市民可以安居樂業，特首重申政府需為不同收入的家庭提供適切居所，在新一份施政報告，林鄭計劃會增加公營房屋的比例，調撥更多土地作公營房屋發展，並承諾日後政府開拓的新增土地，以房屋單位計算，七成應用於公營房屋。
雖然特首亦表明，基於長遠房屋策略的公私營比例仍需要檢討，現階段未有即時將現時長遠房屋策略的六四比，改為七三比，但未來長遠房屋策略的公私營比例勢必有增無減。
如果我們按照最新運輸及房屋局有關長遠房屋策略最新周年進度報告，以未來十年長遠房屋供應共46萬伙，當中包括28萬伙公營房屋及18萬伙私人住宅供應，如果日後長遠房屋策略公私營比例，亦由六四比改為七三比，日後平均每年1.8萬伙的私人住宅供應，將會顯著回調至不足1.4萬伙供應。
對剛性需求 具分流作用
雖然可能會有人認為，增加公營資助房屋而減少私人住宅供應，最終只是「拆東牆補西牆」，情況亦於事無補。不過，筆者倒認為，將未來私人住宅供應調低是一個較務實的方法，增加資助房屋供應，對現時市場私人住宅剛性需求有分流作用，亦有助減輕土地供應大增對私人市場的影響，對長遠樓市具有穩定市場作用。
「堅定前行、燃點希望」，正如林鄭所言，本屆政府房策其中一個元素是以置業為主導，致力建立置業階梯，增加資助房屋供應，提供更多「買得起、供得起」的資助房屋，讓部分能力不足的家庭重燃置業希望，對市場需求起分流作用，讓未來私人住宅市場更平穩健康發展。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名 : 大行觀點