2018-07-31
經濟日報
政府出招二手準買家轉為觀望，私樓交投同步萎縮，料需要3至4個月時間，10大屋苑交投才會重上150宗以上正常水平。
用家為主 遇利淡即煞停入市
雖然新房策針對資助房屋，以及新盤銷售安排。不過，二手準買家仍期望業主會因此而減價沽樓，雙方拉鋸下，拖累10大屋苑交投量按月減少4成。
代理指，二手客通常以用家為主，入市心態會比新盤買家謹慎，遇上利淡樓市消息，一般都會即時煞停入市。但經濟基調仍向好，業主未有減價沽樓理由，令整體二手交投銳減。
過去數次政府出招，一般需要3至4個月時間，二手交投才會重上150宗以上水平。如2016年11月從價印花稅一調高至15%，該月10大屋苑錄109宗成交，按月挫47%，直至2017年的2月份，成交量才重返190宗。
至於2017年4月政府收緊「一約多伙」，同年5月，金管局收緊非首置物業按揭成數上限。10大屋苑成交量，5月交投跌3成至138宗，至9月份成交量再回升至167宗，即市場需要約3至4個月時間消化出招消息，二手成交才回升至正常水平。
撰文 : 文倩婷