2018-07-31
經濟日報
新房策下，準買家觀望上車機會，二手交投下滑，7月份10大屋苑錄110宗成交，按月跌4成，創近1年新低，主攻上車客的天水圍嘉湖山莊，全月僅錄24宗成交，按月減半。
本報統計10大屋苑7月份買賣表現，截至昨天（30日），10大屋苑錄110宗成交，為自2017年8月份錄102宗交投後，創近1年新低。數字亦較6月錄194宗成交，按月跌43%；反映新房策推出，加上中美貿易戰陰霾，買家入市意慾減，拖累成交量急跌。
新房策有意增加資助房屋，主攻上車客的嘉湖山莊，交投表現直接受衝擊，按月少一半錄24宗。代理表示，由於屋苑兩房樓價要550萬元起，以同等價格可購入新居屋3房，不少買家都寧願等候新居屋消息，再作入市決定。
太古城3房減價9% 2130萬沽
10大屋苑二手交投回落，7月份有8個屋苑買賣都減少，跌幅以長沙灣泓景臺最多，僅錄1宗成交，按月跌8成。另有6個屋苑成交量創今年新低，包括荔枝角美孚新邨，僅錄7宗成交，按月跌75%。美聯物業首席高級營業經理林海成指出，主因市價放盤不足10個，一般單位叫價每呎要1.7萬至1.8萬元，比目前成交呎價1.4萬元高，買家觀望不願追價，令美孚新邨交投萎縮。
市靜下個別心急業主，大幅減價離場。鰂魚涌太古城春櫻閣中層B室，實用面積1,015平方呎，3房連套房，望全海景。中原地產分區營業經理王秀芬指出，業主以2,130萬元沽出，實用呎價20,985元。據悉，單位原叫價2,330萬元，累減價200萬元沽樓，減幅約8.6%，造價亦較銀行估值約2,500萬元至2,687萬元，至少平15%。
無礙二手樓價 10屋苑6個升
不過，新房策對整體二手樓價，未見有太大影響。7月份10大屋苑，仍有6個屋苑樓價上升，幅度由不足1%至6.9%不等。當中有4個屋苑呎價創新高，包括荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊，以及將軍澳新都城。業界認為，普遍業主不會擴大議價空間，預料短期內交投仍然呆滯，二手價升量跌的情況仍然存在。（系列二•完）
撰文 : 文倩婷