2018-07-31
星島日報
政府公布「五二折」賣居屋後，未補價居屋二手市場問盤量、成交量和價格齊挫。不過，新一期居屋申請預料會極熱烈，估計十一月攪珠後，又會有大量向隅客回流二手市場，令市場重拾承接力。要做到長期降溫效果，必須從增加供應方面入手。
今期「白居二」收到六萬五千宗申請，顯示不少人資產入息符合申請居屋資格，並且願意購入免補地價的二手居屋，這期「白居二」配額只有二千五百個，遠遠不敷需求。不過，中籤者大多不會急於入市，原因是他們同時有申請新一期居屋，如果抽中，可以以市價五二折買到一手樓，很有可能放棄「白居二」，這導致十一月居屋攪珠前，二手居屋市場出現一段觀望期。
二手居屋市場現觀望期
未補價二手居屋市場價量俱跌的現象，在過去一個月已經出現，綜合一些地產代理的數據，有些地區的成交量比前一個月跌了三至八成，而沙田區跌得更急，由十七宗跌到只有一宗成交。價錢方面，雖然大部分都屬於市價，但是已經有幾宗稍低於市價，有些業主已經降低叫價，或者擴闊議價空間。
二手居屋市場降溫，有助減輕租住私樓的中等收入市民的首次置業負擔，但是，這可能只是短期現象，到居屋攪珠後，買不到一手居屋的市民，又會重投二手市場。
要令到當局加大居屋折扣的減價效應長期在二手市場發酵，首先要增加一手資助房屋供應，居屋之外，首置盤又計畫大約以六二折訂價，每次推出都可能為市場帶來觀望和降溫期。
可是，當局最近公布的未來居屋供應，卻是遠遠未能達到長遠房屋策略的平均每年八千個的目標，房屋委員會的未來五年資助房屋建築量，大部分徘徊於四千多個至六千多個之間，二〇二二／二三財政年度更只得一千五百個。
要彌補資助出售房屋的短缺，當局除了設法開闢新土地，也在增加現有土地使用率方面動腦筋，包括公屋重建和公私營合作，放寬地積比，加強密度，撥出部分由此新增的樓面用來興建居屋。
港鐵上蓋也可建公營屋
至於更改公私營房屋比例，由六比四改為七比三，前提是不減私樓供應，以免私樓價格飆升，抵銷資助房屋的折扣效應，令市民全都要買貴樓。
當局亦可以尋求房屋協會、市區重建局，透過公屋和私樓重建，增加居屋和首置盤等資助房屋供應，甚至打港鐵上蓋用地主意，例如大嶼山小蠔灣的港鐵車廠一帶大片土地，就可以撥出部分作居屋等公營房屋發展，而非如以往港鐵上蓋物業般只發展用作私人住宅和商業用途。
當各類資助房屋梅花間竹推出，導致二手居屋業主不得不減價來保持競爭力，成為長期趨勢，到時就可以增加「白居二」配額，多管齊下，協助更多在私樓捱貴租的中等收入市民圓置業夢。