2018-07-31
星島日報
(星島日報報道)雖然新界祖堂地業權較複雜，但估計涉及面積達二千公頃，釋出後可直接增加供應。有業界人士建議，應該由政府主動出手，把具發展潛力的祖堂地，拼入毗鄰的官地之中，以及納入新市鎮範圍內，甚至以換地形式，在新發展區及填海地帶劃出地皮作補償，加快土地流轉及發展。
據民政事務署資料，現時新界共有近七千個祖堂，元朗十八鄉鄉事委員會主席梁福元稱，預期新界的祖堂地涉及面積達二千公頃，認為不少具潛力作發展，由於祖堂地除了須委任多名司理負責管理等，若要作買賣，更要得到所有同一祖先的原居民男丁同意，若獲私人財團出價購買，容易令村民覺得司理與財團間有利益衝突，在執行上具難度，反而由政府出手收購，可以釋除有關疑慮，但認為收購價要有所提升，不要再把土地劃分等級，並劃一以呎價約一千元作收購。
至於高力國際亞洲評估及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，若打算搞活祖堂地發展，除了須調高收購價之餘，政府更要主動出手，把具備發展潛力、並鄰近官地的祖堂地作整合，拼入政府地之中，而賠償方面，並可以考慮作換地，除原區換地外，並可以在新發展區或新填海地帶中，劃出部分土地作換地用途，例如每一方呎獲收購的農地，可獲取兩方呎的新發展區地皮。
另外，作為新界鄉議局執行委員的資深測量師陳東岳稱， 要發展祖堂地應該由政府主導之餘，並要由城規會入手，把具發展潛力的祖堂地作出規劃，並做好道路及交通配套，並納入新市鎮範圍內，而完成規劃後，若祖堂地鄰近有發展商持有的私人土地，政府甚至可以一併作公私營合作發展，進一步增加透明度，亦能直接增加供應。