2017-02-09
經濟日報
面對外圍因素急速轉變，中原集團主席兼總裁施永青指出，歐、美各國正由自由貿易全球化轉為本土化，勢必影響香港經濟及樓市，今年樓價最多回落8%至13%。
冀新特首看到環球走勢
施永青昨出席團拜活動時形容，現時環球正在「轉彎」，由過往的全球化趨勢，正轉變為本地化，扭曲市場價值觀，美國提出的保護主義亦影響市場的公平性及自由度，而靠出入口為主的香港亦是受貿易保護影響的地區之一，他又指，如香港不參考美國實行減稅政策，或會失去稅務優勢。
他又指，美國尚且減監管措施，以減輕企業成本，若套用到樓市，本港辣招及壓力測試等已經過時，有必要重新作出檢討，又指特首候選人對環球走勢的敏感度低，望新特首見到潮流轉變，否則本港會處於相對劣勢。
至於樓價方面，施永青指出，面對上述大環境的轉變，雖然短期內樓價難以大跌，上半年或於高位徘徊，但樓價升勢已近尾聲。各項不利因素將慢慢出現，例如新盤供應增加、政治爭拗短期無法解決、貿易保護主義影響香港物流及經濟等等，故預期樓價下半年開始回落，最多回落8%至13%。
施永青指出，現時租金也逐步回落，個別豪宅續租時，租金跌幅30%至40%。隨着物業回報率將下降，間接帶動樓價向下調整，投資者宜審慎。
另外，他又認為，特首參選人均未能扭轉現有局面。又指6成人居於公屋的理念若落實是香港沒落的象徵，因為公屋是予低收入家庭居住。特首應該令香港人努力掌握自己命運及改善生活。
利嘉閣預期 豪宅價再升8%
另一方面，利嘉閣地產總裁廖偉強則看好今年樓市，預期今年中小型樓價可再升5%，豪宅升8%。主要有3個原因看好樓價，第一是美國加息次數料少於3次，加上香港銀行體系「水浸」，不見有條件跟隨美國加息；其次為訪港旅客數字回升，預料零售業帶動本地經濟及就業；第三是預期人民幣維持每年貶值5%，令資金流入香港物業市場。在這些因素之下，相信新盤、商舖及超級豪宅將最為有利。
至於一手交投今年較去年更為活躍，廖偉強預料，一手交投今年會升至1.9萬宗，成交額再創新高，達2,100億元。
撰文:
黎煥成
梁永祥